prodej zahrady 614 m²

Vendryně · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 614 m² Prodej pozemku – Vendryně | 614 m² | 100% vlastnictví | U řeky | Skvělá volba pro rybáře a dobrodruhy Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 614 m², zapsaný na listu vlastnictví č. 1025 v katastrálním území Vendryně, okres Frýdek-Místek. Pozemek je veden jako trvalý travní porost (TTP) a nachází se přímo u břehu řeky, na přírodním svahu. Základní údaje: Katastrální území: Vendryně Parcelní číslo: 59 LV: 1025 Druh pozemku: trvalý travní porost Výměra: 614 m² Vlastnictví: 100 % GPS souřadnice: 49°39'15.61"N, 18°41'40.82"E Charakteristika: Pozemek se nachází na břehu řeky, s přirozeným svažitým terénem Ideální pro rybáře, milovníky přírody, bushcraftu nebo přespání pod širákem Klidné místo mimo zástavbu, obklopené přírodou Možnost vlastního přístupu k vodě Komentář: Tento pozemek není určen pro každého – ale pro ty, kteří hledají divokou přírodu, soukromí a přímý kontakt s vodou, může být tou pravou volbou. Vhodné jako netradiční investice, zázemí pro rybolov nebo místo, kam si „zmizet z civilizace“. Nutno vidět – fotografie ani popis nenahradí osobní návštěvu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 42 075 Kč (69 Kč/m²)
Pozemek: 614 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-18115

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.10.2026	42 075 Kč	-10.0 %
25.08.2026	46 750 Kč	-99.0 %
24.08.2026	4.68 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

42 075 Kč

69 Kč/m²

Odhad reálné ceny

175 285 Kč

72 981 – 634 546 Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 164 768 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 46 750 · váha 41 %

Model z dat 191 690 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 398 953 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 Kč/m² → 46 750 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1256% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 191 690 Kč (rozpětí 87 667 Kč – 370 701 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9626 nabídek stejného druhu → 398 953 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 46 750 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 14:03

Jedná se o pozemek vedený jako trvalý travní porost u břehu řeky ve Vendryni vhodný pro rekreační účely. Pozemek se nachází na svahu a v inzerátu je rovněž propagována investice do dluhopisů.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: u břehu řeky
prislusenstvi: přírodní svah, břeh řeky

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Vendryně,,Na Černovském)
Nádraží: 195 m (Vendryně (Wędrynia))
Ostrava-Svinov: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 234 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 1 přestup
Liberec: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026	zlevněno 46 750 → 42 075
25.08.2026	zlevněno 4.68 mil. → 46 750
24.08.2026	přidáno