Prodej stavebního pozemku 1282 m²

Svatý Jan, Hrachov · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný rovinatý stavební pozemek o výměře 1 282 m² na okraji Hrachova, v obci Svatý Jan. Pozemek navazuje na obytnou zástavbu a je obklopen malebnou přírodou.
	‌
V nabídce jsou celkem dva stavební pozemky (parc. č. 1364/2 a 1364/3) a ke každému z nich ideální 1/3 podílu na příjezdové cestě (parc. č. 1364/5). Elektřina je přivedena ke každému pozemku. Možnost napojení na vodovod a kanalizaci, které se nacházejí na hranici pozemku. Dle vyjádření obce je kapacita dostatečná a žádost o stavební povolení se vyřizuje na stavebním úřadě v Sedlčanech. 
	‌
Zastavitelnost pozemků je 35 % a je možné stavět rodinné domy se sedlovou nebo valbovou střechou o maximálně dvou nadzemních podlažích do výšky 10 m. Pozemky jsou v platném územním plánu označeny jako „SV – smíšené obytné venkovské“.
	‌
Funkční využití pozemků:
- Hlavní využití: stavby pro bydlení – rodinné domy.
- Přípustné využití: stavby dopravní a technické infrastruktury, doplňkové stavby související s hlavním využitím plochy.
- Podmíněně přípustné využití: bytové domy, školská, kulturní, sportovní, zdravotnická a sociální zařízení, církevní objekty, ubytovací zařízení (do kapacity 50 lůžek), zařízení veřejného stravování, obchody a služby (do kapacity 300 m² hrubé podlažní plochy).
Podmínkou je, že tyto stavby nesmí být v rozporu s hlavním funkčním využitím, nesmí narušovat charakter území ani snižovat kvalitu bydlení v okolí.
	‌
Je možné zakoupit více stavebních pozemků nebo i navazující nestavební část této parcely. Celková výměra pozemku činí 7 924 m², z toho 3 847 m² je stavebních. O změnu územního plánu lze požádat přibližně za tři roky, což z tohoto pozemku činí zajímavou investiční příležitost. Při koupi více než jedné parcely je možné jednat o ceně.
	‌
Hrachov se nachází přibližně 60 km od Prahy, 23 km od Příbrami a 12 km od Sedlčan. Veškerou občanskou vybavenost najdete v Sedlčanech. V obci se nachází knihovna, sbor dobrovolných hasičů, hospoda a obchod. Fungují zde také dva dětské tábory. Nedaleko leží známé Hřiměždice, kde se každoročně konají závody ve skocích do vody „High Jump“. V blízkosti se nachází zátoka Zrůbek, kde se říčka Brzina vlévá do Vltavy.
	‌
Pro více informací či prohlídku mě neváhejte kontaktovat. 
	‌

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (1872 Kč/m²)
Pozemek: 1282 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: leoreal

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4420 m MHD 1065 m školka 3732 m lékař 4067 m pošta 1711 m restaurace 2594 m škola 3764 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

1 872 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.88 mil. Kč

2.49 mil. – 4.66 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.03 mil. · váha 84 %

Model z dat 1.71 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3.10 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 145 Kč/m² → 4.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.71 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 2.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 06:24

Jedn" se o stavebn" pozemek v obci Svat" Jan s możnost" v"stavby rodinn"ho domu. Pozemek je nab"zen včetně pod"lu na příjezdov" cest".

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: ide"l"n" 1/3 pod"lu na příjezdov" cest"

Dostupnost

Zastávka: 135 m (Svatý Jan, Hrachov)
Nádraží: 9811 m (Sedlčany)
Praha hl. n.: 142 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
České Budějovice: 159 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 196 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Liberec: 249 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 261 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 266 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 299 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno