prodej pole 2 881 m²

Ženklava · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 33 % o výměře 2 882 m2

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 8 645 m², Podíl 33 % o výměře 2 882 m² Hledáte ideální pozemek pro efektivní zemědělské využití? Máme pro vás skvělou nabídku. Rovinaté terény v okrese Nový Jičín, konkrétně v katastrálním území Ženklava, představují výbornou příležitost pro investici do orné půdy. S rostoucími cenami nemovitostí a stabilním trhem je investice do pozemků skvělou ochranou proti inflaci. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Ženklava: - parc. č. 2861 - výměra 8645 m² Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 2861 - výměra 8 645 m² - hospodařící Tomáš Pustka hospodaří na 8 650 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 60 861 Kč (21 Kč/m²)
Pozemek: 2881 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-18426

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	60 861 Kč	-99.0 %
24.08.2026	6.09 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

60 861 Kč

21 Kč/m²

Odhad reálné ceny

170 627 Kč

138 005 – 277 437 Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 160 389 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 157 367 · váha 67 %

Model z dat 272 995 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 219 676 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 157 367 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 272 995 Kč (rozpětí 173 927 Kč – 460 545 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 219 676 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 60 861 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 18:03

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 33 % na zemědělském pozemku o celkové výměře 8645 m2 v Ženklavě. Na pozemku aktuálně hospodaří třetí osoba evidovaná v registru LPIS.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 33 %

Dostupnost

Zastávka: 985 m (Ženklava, kostel)
Nádraží: 1226 m (Ženklava)
Ostrava-Svinov: 63 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 174 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 1 přestup
Liberec: 253 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 6.09 mil. → 60 861
24.08.2026	přidáno