prodej pole 1 794 m²
Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 1 794 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek orné půdy o výměře 1794 m² v katastrálním území Havířov-město v okrese Karviná. Pozemek je prodáván ve 100% výlučném vlastnictví. Katastrální údaje pozemku: • katastrální území: Havířov-město • okres: Karviná • LV: 1075 • parcelní číslo: 4374/3 • výměra: 1794 m² • podíl: 100 % – držení pozemku ve výlučném vlastnictví Tento pozemek je možné obhospodařovat a zároveň představuje, díky své poloze a charakteru, zajímavou investiční příležitost. V případě příznivého rozvoje územního plánu může být vhodný i jako spekulační investice. Navíc zemědělská půda je omezený a nenahraditelný zdroj – její hodnota dlouhodobě roste, a proto představuje stabilní a smysluplné zajištění proti inflaci. Souhrn klíčových výhod pozemku: ➡️ Prodej 100 % podílu – výlučné vlastnictví. ➡️ Zemědělský pozemek vhodný k obhospodařování. ➡️ Atraktivní lokalita v katastrálním území Havířov-město. ➡️ Investiční příležitost do budoucna – stabilně rostoucí hodnota orné půdy. Chcete si pozemek osobně prohlédnout? Souřadnice pozemku GPS: 49.774582213, 18.427924383 Pokud Vás inzerát zaujal nebo máte jakékoliv otázky, neváhejte se na mě obrátit telefonicky nebo e-mailem. Rád Vám vše vysvětlím. Pro snadnější komunikaci si prosím připravte ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 39 196 Kč (22 Kč/m²)
- Pozemek
- 1794 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-18712
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 39 196 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 43 551 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 4.36 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39 196 Kč
22 Kč/m²
Odhad reálné ceny
154 734 Kč
96 834 – 1.01 mil. Kč
Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 145 450 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
145 081 · váha 40 %
Model z dat
174 157 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
141 654 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 Kč/m² → 145 081 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1378% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 174 157 Kč (rozpětí 100 329 Kč – 307 458 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 5842 nabídek stejného druhu → 141 654 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 43 551 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.09.2026 00:53
Nabízí se pozemek orné půdy o výměře 1794 m2 ve výlučném vlastnictví v Havířově. Jde o investici do zemědělské půdy s potenciálem změny územního plánu v budoucnu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 401 m (Havířov,Město,sběrna)
- Nádraží
- 1751 m (Havířov střed)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 143 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Liberec
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 43 551 → 39 196 |
| 25.08.2026 | zlevněno 4.36 mil. → 43 551 |
| 24.08.2026 | přidáno |