Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1449 m²

Milín, Stěžov · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro stavbu vysněného rodinného domu v klidné lokalitě obklopené přírodou? Nabízíme k prodeji rozlehlý stavební pozemek v obci Stěžov, který je ideální volbou pro ty, kdo chtějí bydlet v soukromí, stranou od městského ruchu, a přitom s dobrou dostupností. ​ ​Parametry pozemku ​ ​Výměra: 1 449 m2. ​ ​Zastavitelnost: Dle územního plánu je pozemek určen k výstavbě rodinného domu venkovského typu (BV2) s indexem zastavitelnosti 30 %. To nabízí velkorysý prostor pro váš projekt. ​ ​Inženýrské sítě: Na hranici pozemku je zřízena elektrická přípojková skříň. Vodu bude třeba řešit vlastním vrtem a odpadní vody domovní čistírnou odpadních vod (ČOV) nebo jímkou. ​ ​Přístup: Přímo z obecní asfaltové komunikace, což zajišťuje bezproblémový příjezd. ​ ​Lokalita a okolí: Pozemek se nachází na okraji obce Stěžov, v těsné blízkosti rybníka Strašil, což dodává místu jedinečnou atmosféru. Lokalita je jako stvořená pro milovníky přírody, cyklistiky a pěší turistiky. Oblast Příbramska je bohatá na kulturní i přírodní cíle i nespočet možností pro aktivní odpočinek v okolních lesích.

Parametry

Cena
3.85 mil. Kč (2657 Kč/m²)
Pozemek
1449 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
maxima-reality

Vzdálenosti

bankomat 7441 m MHD 3 m školka 4648 m lékař 4195 m pošta 4029 m restaurace 3524 m škola 4337 m obchod 7468 m vlak 5661 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.85 mil. Kč
2 657 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.73 mil. Kč
2.69 mil. – 5.14 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 45 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.78 mil. · váha 82 %
Model z dat 3.61 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 3.50 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 611 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 6.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
3 m (Milín, Stěžov)
Nádraží
5654 m (Milín)
Plzeň hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
113 min · 2 přestupy
České Budějovice
127 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
148 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
165 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
165 min · 2 přestupy
Liberec
201 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
213 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
218 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
251 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno