prodej stavebního pozemku 200 m²

Paskov · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební - bydlení 1 603 m², Podíl 13 % o výměře 200 m² Nabízíme k prodeji spoluvlastnické podíly na dvou navazujících stavebních pozemcích v katastrálním území Paskov, okres Frýdek-Místek, zapsaných na LV 632. Pozemky jsou klasifikovány jako stavební, avšak podle územního plánu je část parcely č. 1909/9 určena pro bydlení, druhá část zůstává jako orná půda. Díky této kombinaci se nabízí možnost budoucího využití pro rozvoj území, přičemž přístup je zajištěn. Celkově jde o prodej společně: parc. č. 1909/4 – výměra 42 m², podíl 12,5 % (odpovídá 5 m²), druh pozemku ostatní plocha, využití: chodník parc. č. 1909/9 – výměra 1 561 m², podíl 12,5 % (odpovídá 195 m²), druh pozemku orná půda V současnosti je pozemek vhodný zejména jako dlouhodobá investice. Díky poloze v atraktivní části Paskova, který leží mezi Frýdkem-Místkem a Ostravou, lze očekávat do budoucna zhodnocení, zejména pokud dojde k rozvoji bytové výstavby dle územního plánu. V případě zájmu nebo dotazů mě kontaktujte na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 68 216 Kč (341 Kč/m²)
Pozemek: 200 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-18708

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	68 216 Kč	-99.9 %
24.08.2026	68.22 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

68 216 Kč

341 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27.53 mil. Kč

12.72 mil. – 52.79 mil. Kč

Nabídka je 148 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 45 km) 1.30 mil. · váha 41 %

Model z dat 68.78 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 520 000 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 502 Kč/m² → 1.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 145% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 68.78 mil. Kč (rozpětí 32.20–132.38 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9317 nabídek stejného druhu → 0.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 68.22 mil. je o 148% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 299 m (Paskov, nadjezd)
Nádraží: 1664 m (Paskov)
Ostrava-Svinov: 34 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 222 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 68.22 mil. → 68 216
24.08.2026	přidáno