Prodej komerčního pozemku 6839 m²

Drásov, Drásov · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej pozemku o rozloze 6.839 m2 v katastrálním území obce Drásov se zastavitelným územím pro průmyslovou výrobu, sklady, komerční občanskou vybavenost a služby, ležící v sousedství města Příbram přibližně kilometr od exitu 41 dálnice Praha - Příbram - České Budějovice.
&#8203;
&#8203;Přední část pozemku navazující na místní asfaltovou komunikaci je dle územního plánu vymezena jako VD - plochy výroby a skladování - drobná a řemeslná výroba. Zbývající část pozemku NZ - plochy zemědělské - orná půda s přípustným využitím pro liniové stavby pozemních komunikací a technické infrastruktury.
&#8203;
&#8203;Pozemek je v současnosti bez přípojek. V zadní části pozemku vede vodovodní řad. Elektrická síť se nachází u nedaleké zástavby ve vzdálenosti přibližně 100 m.
&#8203;
&#8203;VD - plochy výroby a skladování - drobná a řemeslná výroba: určené využití průmyslová výroba, sklady, komerční občanská vybavenost a služby.
&#8203;
&#8203;NZ - plochy zemědělské - orná půda: určené využití zemědělská produkce rostlinná, údržba a obnova krajinných prvků (meze, protierozní stavby a terénní úpravy), solitérní a liniová zeleň, stavby a činnosti sloužící ke zvýšení produkce (meliorace apod.), údržba a ochrana chráněných prvků vymezených v pozemkových úpravách. Přípustné využití stavby přístřešků pro uskladnění rostlinných produktů, stavby přístřešků pro hospodářské zvířectvo (pastevní hospodářství), liniové stavby pozemních komunikací a technické infrastruktury.
&#8203;
&#8203;Domluvte si s námi prohlídku, rádi vám sdělíme další informace.

Parametry

Cena: 5.44 mil. Kč (796 Kč/m²)
Pozemek: 6839 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: maxima-reality

Vzdálenosti

bankomat 7709 m MHD 81 m školka 2065 m lékař 2002 m pošta 1975 m restaurace 139 m škola 1996 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.44 mil. Kč

796 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.61 mil. Kč

4.82 mil. – 12.20 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 6.97 mil. · váha 35 %

Model z dat 5.65 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 8.89 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 019 Kč/m² → 6.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.65 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 9.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 8.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.44 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 17:32

Jedná se o komerční pozemek o rozloze 6839 m² v Drásově u Příbrami vhodný pro průmyslovou výrobu či sklady. Sítě jsou v dosahu, nikoliv přímo na pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovodní řad v zadní části pozemku
nutne investice: přípojky sítí nejsou na pozemku

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Drásov)
Nádraží: 8365 m (Příbram)
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 111 min · 3 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Liberec: 205 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 222 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 255 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno