Prodej stavebního pozemku 5434 m²

Rožmitál pod Třemšínem, Strýčkovy · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

111 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečný stavební pozemek o výměře 5.434 m2 s potenciálem pro stavbu až 4 rodinných domů. 

Tento rovinatý pozemek se nachází ve velmi žádané lokalitě obklopené přírodou a je ideální volbou pro stavbu jednoho luxusního rodinného sídla s absolutním soukromím nebo jako skvělá investiční příležitost s možností rozdělení na 4 samostatné stavební parcely (návrh geometrického plánu je již připraven).

Díky zařazení v územním plánu, jako smíšené obytné území (SU), nabízí skvělou flexibilitu. Pro samotnou výstavbu je určena velkorysá plocha přibližně 3.600 m2, což novému majiteli otevírá široké možnosti realizace.

Přímo na hranici pozemku je vyvedena přípojka elektřiny. Díky tomu můžete pozemek ihned naplno využívat a plánovat Vaši stavbu.

Pozemek je ideální pro vybudování vlastního vrtu a moderní domácí čističky odpadních vod (ČOV) či jímky, což vám zajistí budoucí nezávislost na obecních sítích a plnou kontrolu nad provozními náklady.

Další info Vám rád poskytnu osobně na prohlídce. Těším se na viděnou

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (902 Kč/m²)
Pozemek: 5434 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 4870 m MHD 14 m školka 2204 m lékař 4551 m pošta 2884 m restaurace 4312 m škola 4257 m obchod 4377 m vlak 5114 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

902 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.00 mil. Kč

7.33 mil. – 14.29 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 9.92 mil. · váha 74 %

Model z dat 4.81 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 13.14 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 826 Kč/m² → 9.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 8.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 13.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 21:24

Stavební pozemek s možností výstavby až čtyř domů a připraveným geometrickým plánem. Nutno vybudovat vlastní inženýrské sítě a zdroj vody.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vlastni vrt
odpady: domaci cisticka odpadnich vod nebo jimka
nutne investice: vybudovani pripojek, vrtu a CUV

Dostupnost

Zastávka: 13 m (Rožmitál pod Třemšínem, Strýčkovy)
Nádraží: 2253 m (Oslí)
Plzeň hl. n.: 101 min · 2 přestupy
České Budějovice: 110 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Liberec: 206 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 256 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno