Prodej stavebního pozemku 1092 m²

Drevníky · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám dva samostatné stavební pozemky, které leží v části obce Nechalov obklopené nádhernou krajinou. Oba pozemky na sebe navazují a jsou řádně rozděleny geometrickým plánem. Každý má výměru 1092 m2 a uvedená cena je vždy za jednu parcelu.

Co se týká inženýrských sítí, tak u obou pozemků je možnost napojení na elektřinu. Je zde vydáno povolení a projekt na zřízení studny - voda je zaměřena. Kanalizace v této oblasti není, nabízí se tedy využití jímky nebo čističky odpadních vod (ČOV). Přístup k pozemkům zajistí obecní komunikace.

Dle platného územního plánu jsou pozemky situovány v ploše BV (Z01) a jsou určeny k zástavbě, s hlavním využitím bydlení v rodinných domech a venkovských usedlostech. Maximální výšková hladina zástavby jsou dvě nadzemní podlaží a podkroví s maximální výškou hřebene 10 m. Zastavitelnost ploch je 25% a minimální podíl zeleně 50%.

Lokalita se může pyšnit malebnými výhledy do okolní přírody a lesů, které umocní příjemnou atmosféru bydlení. V obci je zajištěna dostupnost autobusové dopravy a veškerou občanskou vybavenost nabídne nedaleké město Dobříš, vzdálené pouhých 10 km.

Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (3379 Kč/m²)
Pozemek: 1092 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-partner

Vzdálenosti

bankomat 9914 m MHD 221 m školka 1683 m lékař 1638 m pošta 1638 m restaurace 29 m škola 3874 m vlak 8996 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.69 mil. Kč

3 379 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.53 mil. Kč

2.90 mil. – 5.41 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 3.67 mil. · váha 80 %

Model z dat 3.26 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 2.64 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 364 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 5.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 213 m (Drevníky)
Nádraží: 8913 m (Mokrovraty)
Praha hl. n.: 119 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
České Budějovice: 165 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 171 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 3 přestupy
Liberec: 225 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 236 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 274 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno