Prodej stavebního pozemku 926 m²

Chotilsko, Křeničná · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabídka stavebního pozemku o celkové výměře 926m2 v klidné a velmi atraktivní lokalitě nedaleko Slapské přehrady. Pozemek je přístupný z veřejné  komunikace a je určen pro výstavbu RD. Dle územního plánu je pozemek veden jako SV – plochy smíšené obytné venkovské, umožňující bydlení v rodinných domech včetně hospodářského zázemí, s maximálně dvěma nadzemními podlažími nebo jedním podlažím a podkrovím, maximální zastavěností pro bydlení 30 %, pro hospodářské a technické stavby 20 %, minimálním podílem ploch schopných vsakování dešťových vod 40 % a doporučením sedlových nebo polovalbových střech; záměry výstavby i možné dělení pozemku byly předběžně konzultovány se stavebním úřadem v Novém Kníně a dělení je možné. Inženýrské sítě zahrnují elektřinu v dosahu pozemku, vodovod v lokalitě není k dispozici, na pozemku je nutno vybudovat studnu vrt, kanalizace  je nutná řešit vlastní jímkou ideálně s ČOV. Lokalita nabízí velmi dobrou dostupnost, Nový Knín je vzdálen cca 6 km, Příbram cca 16 km, Dobříš přibližně 20 km a Praha je dosažitelná zhruba do 45–50 minut jízdy autem, k dispozici je také dopravní obslužnost PID se zastávko cca 20m od nemovitosti. Okolí je vyhledávané pro rekreaci a volnočasové aktivity, v blízkosti se nachází rekreační oblast Živohošť, možnosti koupání, vodních sportů a rybaření na Slapské přehradě, turistické a cyklistické trasy podél Vltava a oblíbená přírodní rezervace Drbákov–Albertovy skály s vyhlídkami nad řekou, což z této nabídky činí velmi zajímavou příležitost pro trvalé bydlení, rekreační využití. V případě zájmu o bližší informace k nemovitosti či zájmu o prohlídku jsem Vám k dispozici i o víkendu. Doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (2581 Kč/m²)
Pozemek: 926 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: michal-matej-pospisil-privatni-realitni-makler-boomreality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus

Vzdálenosti

MHD 32 m školka 3300 m restaurace 1975 m

Odhad reálné ceny

3.37 mil. Kč

rozpětí 2.83 mil. – 4.95 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 8 km) 3.52 mil. · váha 85 %

Model z dat 2.63 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.21 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 798 Kč/m² → 3.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 4.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Chotilsko, Křeničná)
Nádraží: 10093 m (Malá Hraštice)
Praha hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 127 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno