Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2412 m²

Malá Hraštice, Velká Hraštice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 36 fotek staženo

Popis z inzerátu

Kdo hledá pozemek v této lokalitě, tento inzerát dobře zná. Nyní konečně vyřešena situace kolem trafostanice a nic už nebrání prodeji. ​ ​Exkluzivně nabízíme rovinatý pozemek v obci Malá Hraštice o výměře 2 412 m2, určený k výstavbě RD. Pozemek se nachází v jižní části obce, do 300 m od zastávky autobusu a 500 m od centra obce. Je zasíťovaný, na okraji pozemku je k dispozici elektřina, voda a kanalizace - se souhlasným stanoviskem obce k připojení. Pozemek se skládá ze tří parcel. První parcela je na úrovni stávající zástavby a má vstup ze zpevněné komunikace. Zbytek tvoří parcely využitelné jako zahrada, které představují potenciál pro vhodnou investici do budoucna. Přístup je z komunikace v spoluvlastnickém podílu, který je taky součástí prodeje. Předmětem prodeje nebude trafostanice a ochranné pásmo 3m jejího okolí - řeší se vyčlenění z parcely a v ceně je to již zohledněno - vklad na KN povolen 25.5.2026 ​ ​Malá Hraštice je obec východně od dálnice D4, mezi městy Mníšek pod Brdy a Dobříš, s výbornou dostupností do těchto dvou měst (zhruba 10 km) a výbornou dojezdovou vzdáleností do Prahy.

Parametry

Cena
5.43 mil. Kč (2251 Kč/m²)
Pozemek
2412 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
maxima-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1927 m MHD 880 m školka 852 m lékař 2011 m pošta 2006 m restaurace 828 m škola 829 m obchod 7052 m vlak 1779 m

Odhad reálné ceny

6.24 mil. Kč
rozpětí 5.23 mil. – 10.19 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 5.87 mil. · váha 81 %
Model z dat 8.88 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 5.75 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 433 Kč/m² → 5.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.88 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 15.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.43 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
869 m (Malá Hraštice, Velká Hraštice)
Nádraží
1816 m (Malá Hraštice)
Praha hl. n.
63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
116 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno