Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1502 m²

Dobříš, Dobříš · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rohový, rovinatý a skvěle přístupný pozemek o rozloze 1502 m² téměř pravidelného čtyřúhelníkového tvaru se rozkládá v jedné z nejoblíbenějších rezidenčních lokalit města Dobříš, které poskytuje vynikající občanskou vybavenost, blízkost přírody i rychlé spojení s Prahou. Pozemek je připravený ke stavbě rodinného domu. Jeden z posledních pozemků v Dobříši, který je v současnosti k dispozici, má přímo ke své hranici přivedeny přípojky inženýrských sítí: elektřiny, plynu, vody a kanalizace. Pozemek je ze všech stran oplocený, snadný přístup zajišťuje vlastní příjezdová cesta s napojením na veřejnou komunikaci, územní plán umožňuje výstavbu rodinného domu se zastavěnou plochou až 375,5 m². Skvělá lokalita se nachází v Dobříši, kde fungují mateřské i základní školy včetně Scio školy, gymnázium, obchody i lékařské služby, je zde také široká nabídka volnočasových aktivit. V těsné blízkosti je vyhlášená restaurace, hluboké brdské lesy začínají 2 minuty chůze od pozemku. Dobříš má výbornou dopravní dostupnost do Prahy a Příbrami, při cestách autem je výhodou přímé napojení na dálnici D4, hromadnou dopravu zajišťují časté autobusové a vlakové spoje.  Celková plocha 1 502 m². 

Parametry

Cena
14.50 mil. Kč (9654 Kč/m²)
Pozemek
1502 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 955 m MHD 818 m školka 672 m lékař 1638 m pošta 1680 m restaurace 129 m škola 885 m vlak 1106 m

Odhad reálné ceny

6.03 mil. Kč
rozpětí 5.52 mil. – 7.52 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 141 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 6.19 mil. · váha 91 %
Model z dat 4.88 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 3.58 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 120 Kč/m² → 6.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.88 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 8.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 141% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
826 m (Dobříš, Větrník)
Nádraží
1107 m (Dobříš)
Praha hl. n.
112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
165 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno