Prodej stavebního pozemku 1502 m²

Dobříš, Dobříš · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rohový, rovinatý a skvěle přístupný pozemek o rozloze 1502 m² téměř pravidelného čtyřúhelníkového tvaru se rozkládá v jedné z nejoblíbenějších rezidenčních lokalit města Dobříš, které poskytuje vynikající občanskou vybavenost, blízkost přírody i rychlé spojení s Prahou. Pozemek je připravený ke stavbě rodinného domu.

Jeden z posledních pozemků v Dobříši, který je v současnosti k dispozici, má přímo ke své hranici přivedeny přípojky inženýrských sítí: elektřiny, plynu, vody a kanalizace. Pozemek je ze všech stran oplocený, snadný přístup zajišťuje vlastní příjezdová cesta s napojením na veřejnou komunikaci, územní plán umožňuje výstavbu rodinného domu se zastavěnou plochou až 375,5 m².

Skvělá lokalita se nachází v Dobříši, kde fungují mateřské i základní školy včetně Scio školy, gymnázium, obchody i lékařské služby, je zde také široká nabídka volnočasových aktivit. V těsné blízkosti je vyhlášená restaurace, hluboké brdské lesy začínají 2 minuty chůze od pozemku. Dobříš má výbornou dopravní dostupnost do Prahy a Příbrami, při cestách autem je výhodou přímé napojení na dálnici D4, hromadnou dopravu zajišťují časté autobusové a vlakové spoje. 

Celková plocha 1 502 m².

Parametry

Cena: 14.50 mil. Kč (9654 Kč/m²)
Pozemek: 1502 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 955 m MHD 818 m školka 672 m lékař 1638 m pošta 1680 m restaurace 129 m škola 885 m vlak 1106 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.50 mil. Kč

9 654 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.65 mil. Kč

5.47 mil. – 9.22 mil. Kč

Nabídka je 118 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 8 km) 6.19 mil. · váha 86 %

Model z dat 11.81 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 3.63 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 120 Kč/m² → 6.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.81 mil. Kč (rozpětí 7.53 mil. Kč – 19.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 118% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 826 m (Dobříš, Větrník)
Nádraží: 1107 m (Dobříš)
Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 191 min · 2 přestupy
Liberec: 219 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno