Prodej stavebního pozemku 9175 m²

Kamýk nad Vltavou, Kamýk nad Vltavou · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rozlehlý pozemek, obklopený lesy a loukami, je situován na samotě nad obcí Kamýk nad Vltavou. Parcela, na které se nachází chata s vlastní saunou a zahradním altánem, je určena pro rekreační účely a po schválení úřadů na ní lze realizovat výstavbu dalších rekreačních objektů.

Na mírně svažitém pozemku, v jehož spodní části protéká potok, stojí chata zabezpečená dálkově ovládaným alarmem, zahradní altán a skleník. Pozemek disponuje septikem, studnou a k jeho hranici je přiveden obecní vodovod. Obklopují jej pouze lesy a louky, kolem nichž vede asfaltová komunikace do Kamýka nad Vltavou.

Dle územního plánu slouží parcela pro rekreaci a po schválení stavebním úřadem, resp. hydrologem, je možné ji rozdělit a realizovat výstavbu dalších rekreačních objektů včetně nových příjezdových cest, jímek a vrtaných studní.

Benešovská pahorkatina, turisticky atraktivní oblast mezi přehradami Slapy a Orlík na pomezí Sedlčanska a Příbramska, představuje ideální místo pro chataření, cyklistiku či toulky po turistických stezkách linoucími se zalesněnou krajinou. V Kamýku nad Vltavou, vzdáleném od Prahy cca 40 minut jízdy autem, vzniká nový rekreační přístav pro malá plavidla. Nedaleký jezdecký resort Zduchovice disponuje několika jezdeckými plochami a patří mezi předního organizátora závodů v ČR. Na blízké zřícenině Vrškamýk se každoročně konají oslavy a v nedalekém lomu Hříměždice, který je též krásným místem ke koupání, se každé léto pořádá mistrovství světa ve skocích High Jump.

Celková plocha 9.175 m2.

Parametry

Cena: 7.80 mil. Kč (850 Kč/m²)
Pozemek: 9175 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 1698 m MHD 1366 m školka 4328 m lékař 1719 m pošta 1687 m restaurace 1654 m škola 1786 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.09.2026	7.80 mil. Kč	-13.2 %
24.08.2026	8.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.80 mil. Kč

850 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.90 mil. Kč

8.52 mil. – 22.74 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 20 km) 8.66 mil. · váha 35 %

Model z dat 10.48 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 22.19 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 32 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 944 Kč/m² → 8.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.48 mil. Kč (rozpětí 6.68 mil. Kč – 17.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 22.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 15:32

Rozlehlý rekreační pozemek na samotě s chatou a potokem. Pozor na nutnost schválení stavebním úřadem a hydrologem pro případné rozdělení a další výstavbu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: obecní vodovod
odpady: septik
prislusenstvi: chata se saunou, zahradní altán, skleník

Dostupnost

Zastávka: 1369 m (Kamýk nad Vltavou, u poříční správy)
Nádraží: 14704 m (Sedlčany)
Plzeň hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 127 min · 3 přestupy
České Budějovice: 155 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 243 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 281 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026	zlevněno 8.99 mil. → 7.80 mil.
24.08.2026	přidáno