Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 13890 m²

Vranovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Soubor parcel s celkovou výměrou 13 890 m2 a platným stavebním povolením na výstavbu důchodového domu se rozkládá na severním okraji Vranovic ležících na hlavní trase Příbram - Plzeň a v sousedství nedotčené přírody brdských lesů. Velmi mírně svažitý pozemek je napojený na elektřinu (sloupek na pozemku), obecní vodovod a kanalizaci s rezervovanou kapacitou 80 osob. Parcela má v rámci stavebního povolení zajištěný sjezd z hlavní silnice. Stávající projekt navrhuje výstavbu centra pro seniory na ploše přibližně 2 000 m², na zbývající zastavitelné části pozemku je možná realizace menších bytových domů či řadových domů s využitím pro důchodový dům či individuální bydlení. Vranovice leží mezi Rožmitálem pod Třemšínem a Příbramí, jež má výborné dopravní spojení s Prahou po dálnici D4. Okolím, které je součástí CHKO Brdy, vedou mnohé cyklistické a turistické trasy, místo je oblíbené také mezi houbaři. Kompletní občanskou vybavenost včetně polikliniky a 2 nákupních center poskytuje 4 km vzdálený Rožmitál pod Třemšínem a Příbram dostupná do 10 minut autem. Celková plocha 13 890 m2.

Parametry

Cena
20.00 mil. Kč (1440 Kč/m²)
Pozemek
13890 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 3231 m MHD 56 m školka 93 m lékař 2906 m pošta 3360 m restaurace 2770 m škola 2846 m obchod 2965 m vlak 2588 m

Odhad reálné ceny

14.48 mil. Kč
rozpětí 7.77 mil. – 26.89 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 38 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 45 km) 18.11 mil. · váha 40 %
Model z dat 8.87 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 18.71 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 24 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 304 Kč/m² → 18.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 133% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.87 mil. Kč (rozpětí 4.96 mil. Kč – 15.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 18.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
224 m (Vranovice, Ural)
Nádraží
2964 m (Rožmitál pod Třemšínem)
Praha hl. n.
140 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
175 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno