prodej stavebního pozemku 1 339 m²

Petřvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — část pozemku o výměře 245 m² je momentálně pronajatá za účelem užívání jako zahrada

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku o výměře 1 339 m² v k. ú. Petřvald u Karviné Hledáte pozemek pro výstavbu rodinného domu? Nabízíme k prodeji pozemek p. č. 5382/2 v k. ú. Petřvald u Karviné o celkové výměře 1 339 m². Dle územního plánu se jedná o pozemek určené pro bydlení individuální. Pozemek je přístupný z městské komunikace ul. Josefa Holuba. Výborná dopravní dostupnost – snadné spojení do všech částí Ostravy, a to jak autem, tak i MHD, a dalších okolních měst. Část pozemku o výměře 245 m² je momentálně pronajatá za účelem užívání jako zahrada na dobu neurčitou s roční výpovědní lhůtou podanou do 30.9. běžného roku. Pozemek je z části porostlý stromy. 

Parametry

Cena: 1.78 mil. Kč (1331 Kč/m²)
Pozemek: 1339 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Asental Land, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01207

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.78 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	17822.09 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.78 mil. Kč

1 331 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.17 mil. Kč

1.68 mil. – 2.63 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 2.25 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.44 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.24 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 681 Kč/m² → 2.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 4.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.78 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 07:32

Pozemek pro individuální bydlení v Petřvaldě má zajištěný přístup z městské komunikace. Pozor na to, že část pozemku je pronajatá jako zahrada s roční výpovědní lhůtou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: část pozemku porostlá stromy

Dostupnost

Zastávka: 362 m (Petřvald,kaple)
Nádraží: 4313 m (Havířov)
Ostrava-Svinov: 44 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 2 přestupy
České Budějovice: 168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 247 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 252 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno