prodej pole 40 158 m²

Odry · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku - SAD s ovocnými stromy 40 000m 2 - Kaménka - okr. Nový Jičín Nabízíme Vám ke koupi pozemek v katastrálním území Kaménka okres Nový Jičín o výměře 40158 m². Na pozemku se nachází 1000-ks ovocných stromů, z toho 500 stromů - švestky 350 stromů - hruška 150 stromů jablka - jadernička moravská Pozemek je částečně oplocen. Na tento pozemek je možná dotace na sadovnictví, která je již schválena a každoročně čerpána. K pozemku vede zpevněná cesta. Další informace Vám sdělím na prohlídce. Uvedená cena je včetně právního servisu . 

Parametry

Cena: 2.65 mil. Kč (66 Kč/m²)
Pozemek: 40158 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-20764

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.65 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	265.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.65 mil. Kč

66 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.27 mil. Kč

2.45 mil. – 6.13 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 45 km) 2.74 mil. · váha 35 %

Model z dat 3.75 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.06 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 19 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 2.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 6.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 3.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 01:32

Jedn se o zalożen½ ovocný sad s moŽností dotací. Pozor na specifické podmínky pro provoz sadovnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zpevněná cesta, oplocení

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Odry, náměstí)
Nádraží: 806 m (Odry)
Ostrava-Svinov: 47 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 234 min · 1 přestup
České Budějovice: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 265.00 mil. → 2.65 mil.
24.08.2026	přidáno