prodej lesa 3 398 m²

Fulnek · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Les Lukavec 35,-Kč/m² Nabízíme ke koupi lesní pozemky v Lukavci u Bílovce, Celkem 3938 m² ve výhradním vlastnictví - Investice 

Parametry

Cena: 118 930 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 3398 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: KOSTKA - realitní kancelář

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-579

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	118 930 Kč	-99.0 %
24.08.2026	11.89 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

118 930 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

260 529 Kč

205 409 – 439 674 Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 244 897 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 45 km) 248 203 · váha 55 %

Model z dat 264 389 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 322 810 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 20 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 Kč/m² → 248 203 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 264 389 Kč (rozpětí 168 444 Kč – 446 026 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 322 810 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 118 930 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 18:24

Prodej lesních pozemků v obci Lukavec o celkové výměře 3938 m ve výhradním vlastnictví. Jde o standardní investiční nabídku lesní půdy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 2381 m (Vrchy, Hájenka)
Nádraží: 4315 m (Fulnek)
Ostrava-Svinov: 66 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 253 min · 1 přestup
České Budějovice: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 11.89 mil. → 118 930
24.08.2026	přidáno