prodej stavebního pozemku 7 771 m²
Fryčovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 7 771 m² Naše společnost nabízí k prodeji lukrativní stavební pozemek o celkové výměře 7 771 m² v obci Fryčovice. Z toho 6 771 m² je vedeno jako stavební plocha SO a 1 000 m² jako zeleň (Z33). Pozemek se nachází v centrální části obce, což zaručuje výbornou občanskou vybavenost – škola, školka i obchod jsou vzdáleny přibližně 5 minut chůze. Ze dvou stran je chráněn vzrostlými stromy, které vytvářejí přirozenou bariéru a navazují na harmonii okolní přírody. Pozemek je rovinatý, má zajištěný přístup věcným břemenem a je připraven na napojení na inženýrské sítě (elektřina, voda, plyn). Podle územního plánu je zde možné vybudovat rodinné domy, řadové domy nebo obytné domy do výšky dvou pater. Ale pokud někdo hledá soukromí s velkým pozemkem tak je to taky velmi dobrá volba. Dopravní dostupnost je velmi dobrá – autem se do Frýdku-Místku dostanete za cca 15 minut a do Ostravy za 20 minut. Obec je zároveň dobře napojena na autobusovou dopravu. Fryčovice jsou malebná obec v podhůří Beskyd na březích říčky Ondřejnice. Místo, kde se čas zpomaluje a kde dny začínají zpěvem ptáků a pohledem na zelené stráně protkané loukami a potoky. Dominantou obce je kostel Nanebevzetí Panny Marie, který už po staletí bdí nad poklidným životem vesnice. Kromě krásné přírody Fryčovice nabízí i bohatý společenský život – konají se zde obecní slavnosti, dožínky, tradiční hody, sportovní turnaje, plesy, koncerty i adventní setkání u vánočního stromu. Obec tak spojuje klidné bydlení v přírodě s aktivním kulturním životem a pohodlnou dostupností do měst.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (1287 Kč/m²)
- Pozemek
- 7771 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Slezské reality
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-1312088908
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 10.00 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 100000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.00 mil. Kč
1 287 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.78 mil. Kč
7.29 mil. – 19.78 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
9.78 mil. · váha 35 %
Model z dat
8.88 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
18.79 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 259 Kč/m² → 9.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.88 mil. Kč (rozpětí 5.66 mil. Kč – 14.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 18.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 422 m (Fryčovice, Chamrád)
- Nádraží
- 6770 m (Příbor)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |