prodej lesa 15 225 m²

Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Les bludovice 35,- Kč/m² Nabízíme ke koupi lesní pozemek v k. ú. Bludovice u Nového Jičína. Celková výměra je 15.225 m² jeden celek. Investice 

Parametry

Cena: 532 875 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 15225 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: KOSTKA - realitní kancelář

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-581

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	532 875 Kč	-99.0 %
24.08.2026	53.29 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

532 875 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.11 mil. Kč

888 939 – 1.44 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 45 km) 1.09 mil. · váha 74 %

Model z dat 1.09 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 1.45 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 32 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 1.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.09 mil. Kč (rozpětí 692 247 Kč – 1.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 532 875 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 23:24

Jedná se o prodej lesního pozemku v osobním vlastnictví v katastrálním území Bludovice u Nového Jičína. Vhodné jako dlouhodobá investice do lesního hospodářství.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 444 m (Nový Jičín, Bludovice, škola)
Nádraží: 3704 m (Nový Jičín město)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 53.29 mil. → 532 875
24.08.2026	přidáno