Prodej stavebního pozemku 968 m²

Narysov, Narysov · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

ID: P020601. Nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek o výměře 968 m², na okraji obce Narysov v jeho severní části (lokalita Na Výfuku).  Místo kombinuje venkovské prostředí s dobrou dostupností. 

Regulativy.

Hlavní využití: Polyfunkční území obytné/ bydlení v rodinných domech. 
Přípustné využití: Bydlení s doplněním o obchod a služby.
Zastavitelnost: Zastavěnost pozemku 35 %, lze postavit rodinný dům (patro s obytným podkrovím a sedlovou střechou). 

Inženýrské sítě.

Elektřina: Vyvedena do pilíře (komínek).
Voda: Zavedena do šachty na pozemku.
Kanalizace: Přípojka je v šachtě na pozemku.
Internet: Optický kabel (8/2026).

Dostupnost a okolí: K pozemku vede místní asfaltová komunikace od Příbrami. Součástí rozvoje této čtvrti je budování nové komunikace a chodníků.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (3616 Kč/m²)
Pozemek: 968 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: pp-reality-praha

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2745 m MHD 43 m školka 1677 m lékař 2603 m pošta 1624 m restaurace 1758 m škola 2064 m obchod 2631 m vlak 3551 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

3 616 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.09 mil. Kč

3.08 mil. – 4.47 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 4.22 mil. · váha 89 %

Model z dat 3.58 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.34 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 359 Kč/m² → 4.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.58 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 6.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 74 m (Narysov, Na Výfuku)
Nádraží: 3553 m (Příbram sídliště)
Plzeň hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 106 min · 2 přestupy
České Budějovice: 116 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Liberec: 194 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 244 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno