Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 968 m²

Narysov, Narysov · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

ID: P020601. Nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek o výměře 968 m², na okraji obce Narysov v jeho severní části (lokalita Na Výfuku). Místo kombinuje venkovské prostředí s dobrou dostupností. Regulativy. Hlavní využití: Polyfunkční území obytné/ bydlení v rodinných domech. Přípustné využití: Bydlení s doplněním o obchod a služby. Zastavitelnost: Zastavěnost pozemku 35 %, lze postavit rodinný dům (patro s obytným podkrovím a sedlovou střechou). Inženýrské sítě. Elektřina: Vyvedena do pilíře (komínek). Voda: Zavedena do šachty na pozemku. Kanalizace: Přípojka je v šachtě na pozemku. Internet: Optický kabel (8/2026). Dostupnost a okolí: K pozemku vede místní asfaltová komunikace od Příbrami. Součástí rozvoje této čtvrti je budování nové komunikace a chodníků.

Parametry

Cena
3.50 mil. Kč (3616 Kč/m²)
Pozemek
968 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
pp-reality-praha

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2745 m MHD 43 m školka 1677 m lékař 2603 m pošta 1624 m restaurace 1758 m škola 2064 m obchod 2631 m vlak 3551 m

Odhad reálné ceny

3.74 mil. Kč
rozpětí 3.37 mil. – 4.36 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 3.76 mil. · váha 92 %
Model z dat 3.95 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 2.31 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (92% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 889 Kč/m² → 3.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 6.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
74 m (Narysov, Na Výfuku)
Nádraží
3553 m (Příbram sídliště)
Praha hl. n.
106 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
141 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno