Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2320 m²

Pečice, Pečičky · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemku 2320m2 v obci Luh u Pečiček, pozemek se skládá z parcely pro výstavbu RD, a okolního lesa. Samotná parcela pro stavbu má velikost 1411m2. Podle Územního plánu je povolena zastavitelnost této parcely do 35%, tedy cca 490m2, typická venkovská zástavba, případně i pro rekreační účely. Na pozemku elektřina, na vodu nutno vybudovat vrtanou studnu a na odpady jímku, nebo domácí čističku. Malá klidná obec. Do obce zajíždí školní autobus , v Milíně 3,5km základní škola a mateřská školka. Obchod, restaurace, obecní úřad a pošta a kino. Na dálnici na Prahu 5 minut. Cena k jednání. Nabídněte.

Parametry

Cena
2.95 mil. Kč (1272 Kč/m²)
Pozemek
2320 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
evropa-realitni-kancelar-praha

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt příjezdová cesta: Asfaltová voda: Studna

Vzdálenosti

MHD 185 m školka 1679 m lékař 2490 m pošta 1701 m restaurace 1659 m škola 5022 m

Odhad reálné ceny

3.45 mil. Kč
rozpětí 2.11 mil. – 5.28 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 2.76 mil. · váha 71 %
Model z dat 4.90 mil. · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 5.53 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 191 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 8.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
154 m (Pečice, Pečičky, Luh)
Nádraží
4878 m (Milín)
Praha hl. n.
122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
157 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno