Prodej stavebního pozemku 2320 m²

Pečice, Pečičky · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku 2320m2 v obci Luh u Pečiček, pozemek se skládá z parcely pro výstavbu RD, a okolního lesa. Samotná parcela pro stavbu má velikost 1411m2.  Podle Územního plánu je povolena zastavitelnost této parcely do 35%,  tedy cca 490m2, typická venkovská zástavba, případně i pro rekreační účely. Na pozemku elektřina, na vodu nutno vybudovat vrtanou studnu a na odpady jímku, nebo domácí čističku.  Malá klidná obec.  Do obce zajíždí školní autobus , v Milíně 3,5km základní škola a mateřská školka. Obchod, restaurace, obecní úřad a pošta a kino. Na dálnici na Prahu 5 minut. Cena k jednání. Nabídněte.

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (1272 Kč/m²)
Pozemek: 2320 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-praha

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt příjezdová cesta: Asfaltová voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 10100 m MHD 185 m školka 1679 m lékař 2490 m pošta 1701 m restaurace 1659 m škola 4741 m vlak 6290 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.95 mil. Kč

1 272 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.12 mil. Kč

2.85 mil. – 6.12 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 3.82 mil. · váha 77 %

Model z dat 5.14 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 648 Kč/m² → 3.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.14 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 8.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 19:32

Prodej pozemku kombinující stavební parcelu pro rodinný dům či rekreaci a okolní les. Pro zajištění sítí je nutné vybudovat vlastní studnu a čističku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: nutno vybudovat vrtanou studnu
odpady: jímka nebo domácí čistička
podil velikost: 1411 m2 stavební parcela, zbytek les
nutne investice: vybudování vrtané studny a odpadů

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Pečice, Pečičky, Luh)
Nádraží: 4878 m (Milín)
Plzeň hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 122 min · 2 přestupy
České Budějovice: 132 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Liberec: 210 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 222 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 260 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026	znovu v nabídce
11.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno