Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi stavební pozemek o velikosti 3 010 m2.
Většina nabízeného pozemku je podle aktuální změny územního plánu č. 3 zařazena jako plocha BV (bydlení venkovské). Zbylá část je zařazena do plochy zeleně (ZS) o přibližné velikosti 200 m2. Nabízí tedy široké možnosti využití včetně hospodaření nebo podnikání. Na pozemku je možné postavit rodinný dům a lze ho také rozdělit na dva samostatné pozemky se dvěma RD. Přípojky na elektřinu k dispozici. Vodovod a kanalizace podléhá obci. Na pozemku lze vybudovat vrt na vodu a jímku či čističku odpadních vod. Pozemek je lehce svažitý a orientovaný na jih, s možností přístupu ze severní a příjezdu z jižní strany.
Přímo v městysu Vysoký Chlumec najdete mateřskou školu včetně lesní školky, pětiletou základní školu, obchod s potravinami, pekárnu, restauraci s penzionem, fotbalové hřiště, letní kino a skanzen. Město Sedlčany s veškerou další občanskou vybaveností se nachází pouhých 5 minut jízdy autem nebo autobusem. Do Prahy se dostanete autem za cca 50 minut, případně přímým autobusem na Smíchovské nádraží. Za cca 20 minut se dostanete autem i autobusem k Orlické přehradě a na mnohé krásné pláže Vltavské kaskády, za koupáním ale můžete vyrazit i do několika okolních lomů. Dostupnost do Prahy i jinam v budoucnu výrazně zkrátí plánovaná dálnice D3 s nájezdem 10 minut od pozemku.
Nenechte si ujít vzácnou příležitost investovat do tohoto výjimečného pozemku s mnoha možnostmi využití a perspektivou budoucího rozvoje. Můžete si začít ihned realizovat svůj sen o bydlení v přírodě, ale zároveň na kraji živé obce s dobrou dostupností do „centra dění“.
Hranice pozemku a bližší informace Vám rádi ukážeme či sdělíme na prohlídce nebo po telefonu či e-mailu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč
(1329 Kč/m²)
- Pozemek
- 3010 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026
(4 dny)
- Prodávající
- century-21-harmony
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
příjezdová cesta: Zpevněná
Vzdálenosti
bankomat
5136 m
MHD
9 m
školka
119 m
lékař
5210 m
pošta
112 m
restaurace
2190 m
škola
119 m
vlak
5313 m
Odhad reálné ceny
3.99 mil. Kč
rozpětí 2.98 mil. – 5.34 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 0 %
nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními):
3.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
3.58 mil. · váha 85 %
Model z dat
5.81 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
7.17 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 190 Kč/m² → 3.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.81 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 10.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 7.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to,
co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo,
věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 9 m (Vysoký Chlumec)
- Nádraží
- 5320 m (Sedlčany)
- Praha hl. n.
- 137 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze
skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ),
autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač
spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut
za přestup a chůzí 5 km/h.