prodej pole 14 415 m²

Nýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — K prodeji je podíl ve výši 1/4 (jedné čtvrtiny).

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku Nýdek Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji pozemek v obci Nýdek nedaleko Třince. Pozemek je umístěn na okrajové části obce, jeho výměra čítá 14 415 m², je rovinatý, a je aktuálně trvalým travním porostem. Na pozemek je přístup z částečně zpevněné obecní komunikace a nachází se na místě, kde je v blízkém okolí obytná výstavba. Územní plán určuje využití pozemku jako plochu zemědělskou všeobecnou. Koupi lze uchopit i jako investici (s případnou změnou ÚP) nebo pro vlastní aktivity. K prodeji je podíl ve výši 1/4 (jedné čtvrtiny). Zajímavá nabídka. 

Parametry

Cena: 360 375 Kč (25 Kč/m²)
Pozemek: 14415 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Comfort reality CZ. s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-CR25002

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	360 375 Kč	-99.0 %
24.08.2026	36.04 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

360 375 Kč

25 Kč/m²

Odhad reálné ceny

957 611 Kč

880 604 – 1.14 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 900 155 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 1.07 mil. · váha 76 %

Model z dat 1.06 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 1.10 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 1.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.06 mil. Kč (rozpětí 672 839 Kč – 1.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 360 375 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 08:03

Předmětem prodeje je čtvrtinový spoluvlastnický podíl na zemědělském pozemku v Nýdku. Pozor na komplikace spojené se spoluvlastnictvím při případném dalším nakládání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 742 m (Nýdek, náměstí)
Nádraží: 4172 m (Bystřice (Bystrzyca))
Ostrava-Svinov: 83 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 184 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 284 min · 3 přestupy
Liberec: 287 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 301 min · 3 přestupy
České Budějovice: 317 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 36.04 mil. → 360 375
24.08.2026	přidáno