Prodej stavebního pozemku 8627 m²
Vysoký Chlumec · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi stavební pozemek o úžasné velikosti 8 627 m2, které zahrnují přiléhající les o rozloze 2 478 m2 a podíl na spodní příjezdové komunikaci.
Většina nabízeného pozemku je podle aktuální změny územního plánu č. 3 zařazena jako plocha BV (bydlení venkovské) vyjma lesa (2 471 m2) a jeho 25 metrového ochranného pásma, které je určeno pro plnění funkce zahrad. Nabízí tedy široké možnosti využití včetně hospodaření nebo podnikání. Součástí je také podíl na spodní příjezdové komunikaci. Na pozemku je možné postavit 2 rodinné domy (bližší podmínky viz výňatky z územního plánu). Vodovod a kanalizace podléhá obci. Vodovod a kanalizace podléhá obci. Na pozemku lze vybudovat vrt na vodu a jímku či čističku odpadních vod. Pozemek je lehce svažitý a orientovaný na jih, s možností přístupu ze severní a příjezdu z jižní strany.
Přímo v městysu Vysoký Chlumec najdete mateřskou školu včetně lesní školky, pětiletou základní školu, obchod s potravinami, pekárnu, restauraci s penzionem, fotbalové hřiště, letní kino a skanzen. Město Sedlčany s veškerou další občanskou vybaveností se nachází pouhých 5 minut jízdy autem nebo autobusem. Do Prahy se dostanete autem za cca 50 minut, případně přímým autobusem na Smíchovské nádraží. Za cca 20 minut se dostanete autem i autobusem k Orlické přehradě a na mnohé krásné pláže Vltavské kaskády, za koupáním ale můžete vyrazit i do několika okolních lomů. Dostupnost do Prahy i jinam v budoucnu výrazně zkrátí plánovaná dálnice D3 s nájezdem 10 minut od pozemku.
Nenechte si ujít vzácnou příležitost investovat do tohoto výjimečného pozemku s mnoha možnostmi využití a perspektivou budoucího rozvoje. Můžete si začít ihned realizovat svůj sen o bydlení v přírodě, ale zároveň na kraji živé obce s dobrou dostupností do „centra dění“.
Hranice pozemku a bližší informace Vám rádi ukážeme či sdělíme na prohlídce nebo po telefonu či e-mailu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.10 mil. Kč (939 Kč/m²)
- Pozemek
- 8627 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-harmony
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
příjezdová cesta: Asfaltová
Vzdálenosti
bankomat
5136 m
MHD
9 m
školka
119 m
lékař
5210 m
pošta
112 m
restaurace
2190 m
škola
119 m
vlak
5313 m
Odhad reálné ceny
9.32 mil. Kč
rozpětí 4.56 mil. – 12.69 mil. Kč
· jistota 8 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
7.52 mil. · váha 73 %
Model z dat
11.09 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
20.55 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 871 Kč/m² → 7.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.09 mil. Kč (rozpětí 6.20 mil. Kč – 19.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 20.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.10 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 9 m (Vysoký Chlumec)
- Nádraží
- 5320 m (Sedlčany)
- Praha hl. n.
- 137 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |