Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 9213 m²

Vysoký Chlumec, Pořešice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji soubor pozemků k výstavbě zemědělského anebo podnikatelského areálu o celkové výměře 9.213 m² na okraji obce Pořešice na Sedlčansku. Dvě parcely o výměře 2.726 m² jsou v katastru nemovitostí vedeny jako "ostatní plocha - manipulační plocha" a mají přímý přístup z obecní asfaltové komunikace. V platném územním plánu jsou vedeny jako "plochy zemědělské výroby a přidružené drobné výroby". Je na nich možné postavit například sklad, výrobní halu včetně kancelářského zázemí, zařízení pro nakládání s odpady, garáže anebo také čerpací stanici pohonných hmot. Budoucí zastavěnou plochu není nutné vyjímat ze ZPF. Nabízené pozemky jsou na kraji obce a sousedí pouze se starou zemědělskou halou na pozemku jiného vlastníka. Součástí prodeje je také louka o výměře 6.487 m², která je v katastru vedená jako "trvalý travní porost" a v územním plánu jako "zemědělská plocha". Nabízené pozemky umožní tak také například výstavbu haly pro chov drůbeže s výběhem apod. Elektřina je dostupná na hranici pozemku u komunikace a v obci je i vodovod, kanalizace ne. Pořešice jsou 11km od Sedlčan a 13 km od Kamýku na Vltavou. Vzdálenost od dálnice D4 je 30 km a od silnice D3 u Votic 28 km. Po dobudování trasy dálnice D3 kolem Sedlčan bude nájezd na ni vzdálen jen 10 - 15 min. jízdy.

Parametry

Cena
3.50 mil. Kč (380 Kč/m²)
Pozemek
9213 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ing-pavlina-bolfova

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

MHD 211 m školka 2555 m pošta 2701 m restaurace 2610 m škola 2688 m

Odhad reálné ceny

8.70 mil. Kč
rozpětí 7.26 mil. – 10.27 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 8.59 mil. · váha 78 %
Model z dat 7.52 mil. · váha 15 %
Cenová hladina (cr) 12.41 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (78% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 932 Kč/m² → 8.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.52 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 12.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 12.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
212 m (Vysoký Chlumec, Pořešice)
Nádraží
7743 m (Sedlčany)
Praha hl. n.
150 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
182 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno