prodej pole 134 432 m²

Kružberk · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Na pozemek je přístup zajištěn přes pozemky obce a kraje jen na dolní soubor pozemků.

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole v k. ú. Staré Lublice Již 10 let jsme vaše pravá ruka přes investice do pozemků. Připojte se i vy k celé řadě investorů, kteří v pozemcích našli stabilní a výnosnou investici. ‌ Nabízíme Vám ke koupi pole v katastrálním území Staré Lublice. Jedná se o parcely na LV č. 129 o celkové výměře 134432 m². Parcela č. 842 - o výměře 25328m² (Orná půda) Parcela č. 445/26 - o výměře 333m² (Orná půda) Parcela č. 545 - o výměře 2209m² (Orná půda) Parcela č. 445/25 - o výměře 7521m² (Orná půda) Parcela č. 544/1 - o výměře 2482m² (Orná půda) Parcela č. 544/2 - o výměře 1456m² (Orná půda) Parcela č. 546 - o výměře 32748m² (Orná půda) Parcela č. 808/14 - o výměře 1522m² (Orná půda) Parcela č. 894/5 - o výměře 589m² (Orná půda) Parcela č. 894/15 - o výměře 300m² (Orná půda) Parcela č. 1002/9 - o výměře 33368m² (Orná půda) Parcela č. 1002/10 - o výměře 3202m² (Orná půda) Parcela č. 1002/54 - o výměře 1047m² (Orná půda) Parcela č. 1002/55 - o výměře 3972m² (Orná půda) Parcela č. 1002/56 - o výměře 392m² (Orná půda) Parcela č. 894/9 - o výměře 1045m² (Trvalý travní porost) Parcela č. 445/2 - o výměře 1428m² (Trvalý travní porost) Parcela č. 445/14 - o výměře 1389m² (Trvalý travní porost) Parcela č. 540/1 - o výměře 68m² (Trvalý travní porost) Parcela č. 540/2 - o výměře 1922m² (Trvalý travní porost) Parcela č. 540/3 - o výměře 3688m² (Trvalý travní porost) Parcela č. 540/4 - o výměře 1601m² (Trvalý travní porost) Parcela č. 863/1 - o výměře 21m² (Lesní pozemek) Parcela č. 863/2 - o výměře 246m² (Lesní pozemek) Parcela č. 894/11 - o výměře 698m² (Ostatní plocha) Parcela č. 541 - o výměře 3094m² (Ostatní plocha) Parcela č. 894/13 - o výměře 52m² (Ostatní plocha) Parcela č. 539 - o výměře 108m² (Ostatní plocha) Parcela č. 894/10 - o výměře 614m² (Ostatní plocha) Parcela č. 1091/1 - o výměře 517m² (Ostatní plocha) Parcela č. 1002/6 - o výměře 200m² (Ostatní plocha) Parcela č. 835/2 - o výměře 27m² (Ostatní plocha) Parcela č. 835/6 - o výměře 18m² (Ostatní plocha) Parcela č. 894/3 - o výměře 876m² (Ostatní plocha) Parcela č. 835/7 - o výměře 7m² (Ostatní plocha) Parcela č. 894/4 - o výměře 344m² (Ostatní plocha) ‌ Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. Na pozemek je přístup zajištěn přes pozemky obce a kraje jen na dolní soubor pozemků. 

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (32 Kč/m²)
Pozemek: 134432 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2025-01-21-1

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.30 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	429.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

32 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.86 mil. Kč

5.41 mil. – 13.59 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 10.40 mil. · váha 35 %

Model z dat 7.14 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 10.25 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 Kč/m² → 10.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.14 mil. Kč (rozpětí 4.55 mil. Kč – 12.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 10.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 18:24

Předmětem prodeje je rozsáhlý soubor zemědělských a lesních pozemků o celkové výměře 134 432 m² v k. ú. Staré Lublice. Pozor na omezený přístup, který je zajištěn pouze přes pozemky obce a kraje jen na dolní soubor pozemků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 2232 m (Nové Lublice, střed)
Nádraží: 6082 m (Svatoňovice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 429.90 mil. → 4.30 mil.
24.08.2026	přidáno