Prodej stavebního pozemku 6579 m²
Petrovice, Týnčany · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji pozemky k výstavbě RD nebo menší farmy k podnikání v obci Týnčany na Sedlčansku.
Celková výměra nabízených pozemků je 6.579 m2 a z toho je 1400 m2 přiléhajících k obecní asfaltové komunikaci dle aktuálního územního plánu obce určeno k výstavbě venkovského bydlení. Jedná se o proluku a nyní zatravněnou louku mezi staršími RD v obci. Na pozemku může být postaven jednopodlažní dům s koeficientem zastavěnosti pozemku 30 % anebo dvoupodlažní dům se zastavěností 25 %. Maximální výška zástavby je 9m u staveb se šikmou střechou a 7m u staveb s plochou střechou. Maximální výška stavby je 2 nadzemní podlaží a podkroví.
Součástí nabídky je i starší zděná budova vepřína, kterou by bylo možné využít k podnikání v zemědělství anebo s pomocí dotací přestavět na penzion např. pro agroturistiku. Tato budova s půdorysem 32x9m a zastavěnou plochou 288 m2 je obklopená poli a loukami s ničím nerušeným krásným výhledem do zvlněné krajiny Sedlčanska.
Z nabízených pozemků je 3.789 m2 vedeno v katastru jako ostatní plocha - jiná plocha, není tak nutné při jejich zástavbě platit vynětí ze zemědělského půdního fondu. Pozemky o výměře 582 m2 jsou evidovány v katastru jako zastavěná plocha a 2208 m2 jako trvalý travní porost.
Pokud byste měli zájem hospodařit, majitel má s dispozici dalších 35.000,- m2 zemědělské půdy, kterou byste si mohli dokoupit.
Týnčany patří pod obec Petrovice a jsou vzdálené 14 km od Sedlčan a Kamýku nad Vltavou. Vodní nádrž Orlík je vzdálená 15 km, Příbram 36 km a Praha 75 km. Vzdálenost od dálnice D4 je 30 km a od silnice D3 u Votic 28 km. Po dobudování trasy dálnice D3 kolem Sedlčan bude nájezd na ni vzdálen jen 10 - 15 min. jízdy.
V okolí obce je zvlněná krajina lesů, nevšedních balvanů, skal, žulových lomů, rybníků, potoků a tůní na pomezí středních a jižních Čech. Najdete zde turistickou oblast Toulava, Husovu kazatelnu, vodní nádrž Orlík anebo skanzen a hrad ve Vysokém Chlumci. Doporučuji prohlídku!
Parametry
- Cena
- 6.22 mil. Kč (945 Kč/m²)
- Pozemek
- 6579 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ing-pavlina-bolfova
Vzdálenosti
MHD
21 m
školka
3832 m
lékař
3297 m
pošta
3268 m
restaurace
3338 m
škola
3455 m
Odhad reálné ceny
6.73 mil. Kč
rozpětí 3.42 mil. – 8.54 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
6.22 mil. · váha 76 %
Model z dat
4.90 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
15.67 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 945 Kč/m² → 6.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 8.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 15.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.22 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Petrovice, Týnčany)
- Nádraží
- 10896 m (Sedlčany)
- Praha hl. n.
- 144 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |