prodej lesa 7 026 m²
Kravaře · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 1/2 lesa
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 110 000 Kč (16 Kč/m²)
- Pozemek
- 7026 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- investujdopole.cz s.r.o.
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 110 000 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 11.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 476 969 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 19 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 481 336 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 520 481 Kč (rozpětí 331 602 Kč – 878 056 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 667 470 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 110 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 08:03
Jedná se o prodej polovičního spoluvlastnického podílu na lesních pozemcích a vodních plochách v Kravařích. Pozor na to, že koupí nezískáte výhradní vlastnictví celé nemovitosti.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 1/2
Dostupnost
- Zastávka
- 2815 m (Kravaře, ?)
- Nádraží
- 1382 m (Kravaře-Kouty)
- Ostrava-Svinov
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 168 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 249 min · 1 přestup
- Liberec
- 252 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 254 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 11.00 mil. → 110 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |