prodej domu 252 m² s pozemkem 933 m²

Vlašim · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB-třída G – průkaz se připravuje.

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme RD, 6+1/B/G, 252 m², pozemek 933 m², Vlašim, okr. Benešov Nabízíme ke koupi třípodlažní rodinný dům, situovaný v klidné části města, s pěknou zahradou. Jeho dispozice nabízí příležitost k zajímavému možnému využití – vybudování tří samostatných bytových jednotek. Dům se nachází na vlastním, oploceném pozemku o celkové výměře 933 m², na klidném místě, ve vilové čtvrti, v ulici Obránců míru. Dům je zděný, třípodlažní. Dispozice domu ve druhém podlaží: vstupní veranda, obývací pokoj, ložnice, kuchyň s jídelnou, spíž, koupelna, samostatná toaleta, chodba se schodištěm do prvního a třetího podlaží. Ve třetím podlaží jsou dva pokoje, chodba a prostory umožňující vybudování koupelny a toalety, šatny, dále vstup na balkon. V prvním podlaží je kotelna – technická místnost, dva pokoje, koupelna s toaletou, je zde i vstup na zahradu. Vytápění je ústřední s kotlem na pevná paliva. Na pozemku je ještě postavena zděná garáž se zastavěnou plochou 31 m², je zde místo pro parkování a navazující skládky. PENB-třída G – průkaz se připravuje. IS: vlastní studna, obecní vodovod, obecní kanalizace, elektřina 230 a 400 V. K dispozici je internet. Zahrada je moc pěkná, rozlehlá, s dostatkem soukromí. Příjezd k nemovitosti je bezproblémový, po obecní asfaltové komunikaci, lze zde i parkovat. Ve Vlašimi je veškerá občanská vybavenost. Spojení do Prahy je velmi dobré, autem, vlakem i autobusem. Více podrobných informací Vám rádi poskytneme osobně, při prohlídce. V případě zájmu Vám zprostředkujeme sjednání hypotéky, právní servis a úschovu finančních prostředků. 

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (29762 Kč/m²)
Užitná plocha: 252 m²
Pozemek: 933 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: HAVE reality s. r. o.

Vybavení a sítě

Balkon : Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný, vlastní zdroj Zastavěná plocha: 145 m 2 Číslo zakázky: IDNES-NPDO6004

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

29 762 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.16 mil. Kč

7.04 mil. – 12.64 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 8.80 mil. · váha 10 %

Model z dat 13.50 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 6.93 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 12.03 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 934 Kč/m² → 8.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 131% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.50 mil. Kč (rozpětí 9.44 mil. Kč – 18.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 8.49 mil. Kč (907 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 33 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 12.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 00:31

Třípodlažní rodinný dům ve Vlašimi s možností rozdělení na tři samostatné bytové jednotky. K domu patří velká zahrada a samostatná garáž, vytápění je na pevná paliva.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna, obecní vodovod
odpady: obecní kanalizace
topeni: kotel na pevná paliva
prislusenstvi: zděná garáž 31 m², balkon, zahrada

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Vlašim, Navrátilova-školka)
Nádraží: 192 m (Vlašim zastávka)
Praha hl. n.: 84 min · 2 přestupy
České Budějovice: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Liberec: 173 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno