Nemovitosti

Prodej pole 23810 m²

Obory, Obory · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Obory (okres Příbram) nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělských pozemcích. HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY -> zajištěn přístup - bezproblémová dostupnost -> u lesa - přirozená ochrana před větrnou erozí a příznivé mikroklima -> diverzifikovaná investice - rozložení vlastnictví v katastru -> KPÚ neproběhly - potenciál změny uspořádání pozemků -> třída ochrany 3-5 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu Katastrální území Obory -> parc. č. 590, 699/8, 768, 771, 772, 773, 774, 779/3, 833/39, 1173/4, 1175, 1178, 1179, 1181 (LV 469) -> výměra určená k prodeji 23 810 m2 Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
1.10 mil. Kč (46 Kč/m²)
Pozemek
23810 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 5204 m MHD 119 m školka 4137 m lékař 2204 m pošta 2408 m restaurace 3410 m škola 2271 m

Odhad reálné ceny

1.76 mil. Kč
rozpětí 1.69 mil. – 2.07 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 1.77 mil. · váha 89 %
Model z dat 1.54 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 2.02 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 1.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.54 mil. Kč (rozpětí 859 444 Kč – 2.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 2.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
116 m (Obory)
Nádraží
11707 m (Stará Huť)
Praha hl. n.
134 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
189 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno