prodej pole 4 151 m²

Staré Těchanovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 50 % o výměře 4 152 m²

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 8 303 m², Podíl 50 % o výměře 4 152 m² Hledáte investici, která vám zajistí stabilní příjem a ochranu před inflací? Co takhle pořídit si kvalitní ornou půdu v malebném okrese Opava? Tento pozemek v katastrálním území Staré Těchanovice je ideální příležitostí pro všechny, kteří chtějí využít potenciál zemědělství a těžit z neustále rostoucích cen půdy. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Staré Těchanovice: - parc. č. 891 - výměra 8303 m² Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 127 866 Kč (31 Kč/m²)
Pozemek: 4151 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-19445

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	127 866 Kč	-99.0 %
24.08.2026	12.79 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

127 866 Kč

31 Kč/m²

Odhad reálné ceny

280 603 Kč

204 772 – 440 250 Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 263 766 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 304 782 · váha 58 %

Model z dat 329 339 · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 316 514 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 Kč/m² → 304 782 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 329 339 Kč (rozpětí 209 824 Kč – 555 597 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 316 514 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 127 866 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 06:24

Nabízí se poloviční spoluvlastnický podíl na orné půdě v katastrálním území Staré Těchanovice o výměře 4 151 m². Jde o investiční zemědělský pozemek s omezenou možností okamžitého vlastního užívání.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 50 %

Dostupnost

Zastávka: 717 m (Kružberk, Proletář)
Nádraží: 3293 m (Svatoňovice)
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 231 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Liberec: 286 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 291 min · 2 přestupy
České Budějovice: 307 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 12.79 mil. → 127 866
24.08.2026	přidáno