prodej pole 1 087 m²

Šenov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - komerční a ostatní 1 087 m² Hledáte ideální investici do nemovitostí? Máme pro vás skvělou příležitost v okrese Ostrava-město, konkrétně v katastrálním území Šenov u Ostravy. Tato lokalita nabízí klidné prostředí s dobrou dostupností do městského centra, což z ní činí atraktivní místo pro budoucí rozvoj. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Šenov u Ostravy: - Parcelní číslo 3517/41 (1087 m², 100% podíl, LV 526) Investice do pozemků v této oblasti představuje skvělou ochranu proti inflaci a stabilitu cen, což je v dnešní době velmi důležité. Pozemky v této lokalitě si dlouhodobě udržují svou hodnotu a mohou být výhodným krokem pro vaši budoucnost. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací. Zaručujeme jednoduchý a rychlý prodej, který vám usnadní celý proces. Těšíme se na vaši zprávu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 27 735 Kč (26 Kč/m²)
Pozemek: 1087 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-5749

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.09.2026	27 735 Kč	-10.0 %
25.08.2026	30 816 Kč	-99.0 %
24.08.2026	3.08 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

27 735 Kč

26 Kč/m²

Odhad reálné ceny

106 789 Kč

66 999 – 317 735 Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 100 381 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 95 050 · váha 40 %

Model z dat 125 307 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 92 395 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 Kč/m² → 95 050 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 437% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 125 307 Kč (rozpětí 70 099 Kč – 215 846 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 92 395 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 30 816 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 08:04

Prodej pozemku o výměře 1087 m² ve 100% vlastnictví v obci Šenov u Ostravy. Jde o investiční a spekulativní nabídku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 660 m (Šenov,,Pod Šodkem)
Nádraží: 1678 m (Šenov)
Ostrava-Svinov: 39 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
České Budějovice: 148 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 234 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	zlevněno 30 816 → 27 735
25.08.2026	zlevněno 3.08 mil. → 30 816
24.08.2026	přidáno