Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2437 m²

Petrov, Chlomek · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám exkluzivně k prodeji pozemek v malebném prostředí v obci Petrov u Prahy v lokalitě Úsvit nedaleko od řeky Sázavy. Pozemek je mírně svažitý, z části udržovaný a z části porostlý náletovými dřevinami a nachází se zde pozůstatky chaty. Je zde přivedena voda, odpad by se musel řešit septikem, případně čističkou, po dohodě se stavebním úřadem. Elektřina je vedena v komunikaci u pozemku, případně cca 40 metrů je trafostanice. S ohledem na lokalitu můžeme jen doporučit, nedaleko od pozemku se nachází vlaková zastávka Petrov u Prahy, ale také zastávka autobusu příměstské dopravy. Dle územního plánu je pozemek určený k výstavbě domu pro rodinnou rekreaci se zastavitelnou plochou do 150 m2. Občanská vybavenost se nachází v Jílovém u Prahy nebo Davli. V případě zájmu Vám pozemek velice rádi ukážeme a s případným financováním i pomůžeme.

Parametry

Cena
5.95 mil. Kč (2442 Kč/m²)
Pozemek
2437 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
oak-real

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2044 m MHD 529 m školka 1010 m lékař 2058 m pošta 843 m restaurace 748 m škola 1697 m vlak 383 m

Odhad reálné ceny

11.83 mil. Kč
rozpětí 8.03 mil. – 13.05 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 50 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 12.50 mil. · váha 88 %
Model z dat 7.61 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 5.81 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 130 Kč/m² → 12.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.61 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 13.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
529 m (Hradištko, Pikovice, Most)
Nádraží
396 m (Petrov u Prahy)
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno