Prodej stavebního pozemku 2437 m²

Petrov, Chlomek · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám exkluzivně k prodeji pozemek v malebném prostředí v obci Petrov u Prahy v lokalitě Úsvit nedaleko od řeky Sázavy. Pozemek je mírně svažitý, z části udržovaný a z části porostlý náletovými dřevinami a nachází se zde pozůstatky chaty. Je zde přivedena voda, odpad by se musel řešit septikem, případně čističkou, po dohodě se stavebním úřadem. Elektřina je vedena v komunikaci u pozemku, případně cca 40 metrů je trafostanice.  S ohledem na lokalitu můžeme jen doporučit, nedaleko od pozemku se nachází vlaková zastávka Petrov u Prahy, ale také zastávka autobusu příměstské dopravy. Dle územního plánu je pozemek určený k výstavbě domu pro rodinnou rekreaci se zastavitelnou plochou do 150 m2. Občanská vybavenost se nachází v Jílovém u Prahy nebo Davli. V případě zájmu Vám pozemek velice rádi ukážeme a s případným financováním i pomůžeme.

Parametry

Cena: 5.95 mil. Kč (2442 Kč/m²)
Pozemek: 2437 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: oak-real

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2044 m MHD 529 m školka 1010 m lékař 2058 m pošta 843 m restaurace 748 m škola 1697 m vlak 383 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.95 mil. Kč

2 442 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.42 mil. Kč

7.28 mil. – 12.55 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 8.60 mil. · váha 83 %

Model z dat 8.46 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 5.89 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 531 Kč/m² → 8.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.46 mil. Kč (rozpětí 5.39 mil. Kč – 14.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 21:31

Pozemek pro rekreaci v Petrově u Prahy se zastavitelnou plochou do 150 m2. Vyžaduje řešení odpadů a odstranění pozůstatků staré chaty.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: přivedena voda
odpady: nutno řešit septikem či čističkou
nutne investice: odstranění náletových dřevin a pozůstatků chaty

Dostupnost

Zastávka: 529 m (Hradištko, Pikovice, Most)
Nádraží: 396 m (Petrov u Prahy)
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno