Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1005 m²

Roblín, Roblín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízím rovinatý, slunný pozemek o velikosti 1 005 m2 kousek od Černošic a s dobrou dostupností do Prahy v obci Roblín. Pozemek nabízí luxusní bydlení v přírodě ve vyhledávané oblasti. V obci je plyn, elektrika, voda. Kanalizace se bude budovat na podzim 2024. Pozemek se nachází na konci vesnice ve velice klidné části. Za obecním úřadem, dětským hřištěm. Velikost pozemku lze ještě upravit dle požadavků klienta, máme prozatím pouze geometrický návrh na dělení 6 pozemků, po telefonické dohodě mohu zaslat k nahlédnutí další pozemky k prodeji v této části Roblína. Nutno vidět. Vřele doporučuji prohlídku a na místě vysvětlím další informace. Případné financování hypotečním úvěrem Vám zajistí náš hypoteční specialista za nejvýhodnějších podmínek a úrokových sazeb jaké lze na dnešním trhu získat. Prohlídka je možná dnes nebo zítra, bydlím blízko pozemku. Více informací u makléře.

Parametry

Cena
5.00 mil. Kč (4974 Kč/m²)
Pozemek
1005 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-dosedelova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V, 400V plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4228 m MHD 20 m školka 2415 m lékař 2661 m pošta 2661 m restaurace 2650 m škola 121 m obchod 4328 m vlak 4828 m

Odhad reálné ceny

4.23 mil. Kč
rozpětí 4.06 mil. – 4.51 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.27 mil. · váha 90 %
Model z dat 4.62 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 2.39 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 245 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 7.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
38 m (Roblín)
Nádraží
4226 m (Lomy Mořina)
Praha hl. n.
55 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno