prodej stavebního pozemku 4 449 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků o celkové výměře 4 449 m² v k. ú. Slezská Ostrava Nabízíme k prodeji soubor pozemků p. č. 2833, 2834/1, 2846/1, 2846/2 a 2848 v k. ú. Slezská Ostrava o celkové výměře 4 449 m². Dle územního plánu se jedná o pozemky určené jako plochy pro bydlení v bytových domech. Pozemky jsou přístupné z městské komunikace ul. Na Jánské. Výborná dopravní dostupnost – snadné spojení do všech částí Ostravy, a to jak autem, tak i MHD, a dalších okolních měst. Na pozemku p. č. 2846/2 stojí stavba garáže ve vlastnictví cizího vlastníka, který má na tento pozemek předkupní právo. 

Parametry

Cena: 14.52 mil. Kč (3263 Kč/m²)
Pozemek: 4449 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Asental Land, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01215

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	14.52 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	145167.39 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.52 mil. Kč

3 263 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.71 mil. Kč

5.52 mil. – 12.17 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 10.91 mil. · váha 83 %

Model z dat 9.92 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 10.76 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 452 Kč/m² → 10.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.92 mil. Kč (rozpětí 6.32 mil. Kč – 16.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 10.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.52 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Salma)
Nádraží: 3279 m (Ostrava střed)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno