Prodej pole 51051 m²
Úhonice, Úhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji soubor zemědělských pozemků o celkové výměře 51 051 m² v katastrálním území Úhonice, okres Praha-západ, vedené jako orná půda.
Pozemky představují zajímavou nabídku nejen z pohledu vlastnictví rozsáhlého zemědělského celku v širším okolí Prahy, ale především s ohledem na historii lokality a geologické podmínky území.
Historie pískovny a písčité podloží
Na části pozemků se v minulosti nacházela pískovna, která byla po ukončení provozu zasypána. Celá oblast má písčité podloží a přímo na pozemku byla provedena sonda, která přítomnost písku v podloží potvrdila. Právě tato skutečnost může být zajímavá pro investora nebo společnost zabývající se těžbou a zpracováním stavebních surovin, která by chtěla odborně prověřit možnost obnovení těžby písku. Případné budoucí využití ložiska je samozřejmě podmíněno dalším odborným posouzením, ověřením množství a kvality suroviny a získáním všech potřebných povolení. Pozemky nejsou prodávány s existujícím těžebním oprávněním.
Zajímavý dopravní záměr v okolí
Dalším důležitým aspektem lokality je aktuální územní plán Úhonic, který vymezuje koridor D312 pro plánovanou přeložku silnice II/101 Rudná–Unhošť. Příprava významnější dopravní infrastruktury v širším okolí může být z pohledu případné těžby zajímavá i ekonomicky. U stavebních surovin hraje dopravní vzdálenost významnou roli a lokální zdroj písku v blízkosti větších staveb může představovat konkurenční výhodu.
Nelze samozřejmě předjímat, zda a v jakém rozsahu by mohl být materiál z těchto pozemků pro některou z budoucích staveb využit. Pro investora však jde o další faktor, který stojí za odborné prověření.
Nabídka je vhodná pro zemědělce, dlouhodobého investora, ale zejména pro zájemce, kteří se zabývají těžbou, stavebními materiály, zemními pracemi nebo infrastrukturními projekty a dokáží si potenciál lokality dále odborně vyhodnotit.
V případě vážného zájmu rádi poskytneme další dostupné informace a podklady a umožníme detailní prověření pozemků.
Parametry
- Cena
- 8.60 mil. Kč (168 Kč/m²)
- Pozemek
- 51051 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- elite-management-realitni-spolecnost-s-r-o
Vybavení a sítě
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
3397 m
MHD
141 m
školka
83 m
lékař
3440 m
metro
7547 m
pošta
66 m
restaurace
69 m
škola
218 m
obchod
5706 m
vlak
2530 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.60 mil. Kč
168 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.91 mil. Kč
4.01 mil. – 16.06 mil. Kč
Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
6.44 mil. · váha 35 %
Model z dat
4.23 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
3.89 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 Kč/m² → 6.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 408% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.23 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 7.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 3.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Úhonice, škola)
- Nádraží
- 2524 m (Chýně)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 2 přestupy
- Liberec
- 156 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |