Nemovitosti

Prodej pole 51051 m²

Úhonice, Úhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám rozsáhlý pozemek o velikosti 51 051 m² v klidné lokalitě obce Úhonice, Praha-západ. Tento pozemek je vedený jako orná půda, ale má za sebou historii bývalé pískovny. Loňský průzkum potvrdil, že na pozemku je stále dostatek písku, což poskytuje zajímavé možnosti dalšího využití. Po konzultaci s obcí by bylo možné navázat na těžební aktivity, ačkoliv to bude vyžadovat určité vyřízení povolení. Pozemek leží v těsné blízkosti obce a má snadný přístup z obecní silnice, což usnadňuje logistiku bez nutnosti budovat příjezdovou cestu. Úhonice nabízí nejen klidné prostředí, ale i skvělou dostupnost do Prahy, a to jak autem, tak autobusem č. 307 ze Zličína. V obci je dobrá občanská vybavenost, což dělá z této lokality atraktivní místo jak pro investici, tak pro další využití. Pokud Vás tento pozemek zaujal a hledáte jedinečnou příležitost s potenciálem do budoucna, ozvěte se nám. Naši finanční specialisté Vám rádi pomohou s nalezením nejlepšího řešení pro financování. Těšíme se na Vaše zavolání!

Parametry

Cena
8.60 mil. Kč (168 Kč/m²)
Pozemek
51051 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
elite-management-realitni-spolecnost-s-r-o

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3397 m MHD 141 m školka 83 m lékař 3440 m pošta 66 m restaurace 69 m škola 218 m obchod 5706 m vlak 2530 m

Odhad reálné ceny

6.85 mil. Kč
rozpětí 4.10 mil. – 18.87 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 9.26 mil. · váha 40 %
Model z dat 5.66 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 4.34 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 Kč/m² → 9.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 294% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 9.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 4.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
139 m (Úhonice, škola)
Nádraží
2524 m (Chýně)
Praha hl. n.
63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
104 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno