prodej pole 442 m²

Orlová · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 102/600 sadu / vinice

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 102/600 sadu / vinice 442 m², Orlová U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc. k. ú. Lazy u Orlové LV č. 475 o výměře 441 m², podíl 17/100 • Parcela č. 1981 - o výměře 2598 m² (Ovocný sad) Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 49 000 Kč (111 Kč/m²)
Pozemek: 442 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2025-10-30-124713

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	49 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	49.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

49 000 Kč

111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

63 857 Kč

34 292 – 88 124 Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 60 026 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 58 273 · váha 57 %

Model z dat 85 133 · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 33 702 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 Kč/m² → 58 273 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 85 133 Kč (rozpětí 54 239 Kč – 143 620 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 33 702 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 49 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 16:32

Předmětem nabídky je spoluvlastnický podíl na parcele ovocného sadu v Orlové. Je nutné počítat s tím, že se nejedná o stoprocentní vlastnictví a na pozemku může vázat pachtovní smlouva.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 102/600

Dostupnost

Zastávka: 190 m (Orlová, Lazy, Veverka)
Nádraží: 4079 m (Havířov střed)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 49.00 mil. → 49 000
24.08.2026	přidáno