Prodej pole 7001 m²

Úhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám pozemek o rozloze 7001 m² v klidné obci Úhonice, okres Praha-západ. Pozemek je veden jako orná půda a nachází se na skvělém místě s přímým přístupem z obecní silnice, která spojuje okolní obce.

Elektrickou přípojku je možné zajistit po dohodě se sousední farmou VK Úhonice. Pozemek lze ohradit a díky jeho umístění nabízí široké možnosti využití.

Obec Úhonice je klidné místo, vzdálené od hlavních tahů, avšak pohodlně dostupné autem i autobusem č. 307 ze Zličína. V obci najdete základní občanskou vybavenost, včetně školy, pošty, obchodů, restaurací a dětského hřiště. V okolí je krásná příroda, lesy a možnosti výletů do CHKO Křivoklátsko a Český kras.

Pokud hledáte dostupný a dobře situovaný pozemek, který nabízí klid venkova a zároveň snadnou dostupnost do Prahy, neváhejte nás kontaktovat pro více informací.

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (271 Kč/m²)
Pozemek: 7001 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: elite-management-realitni-spolecnost-s-r-o

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3397 m MHD 141 m školka 83 m lékař 3440 m metro 7547 m pošta 66 m restaurace 69 m škola 218 m obchod 5706 m vlak 2530 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

271 Kč/m²

Odhad reálné ceny

793 105 Kč

590 608 – 1.33 mil. Kč

Nabídka je 140 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 745 519 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 785 403 · váha 63 %

Model z dat 916 938 · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 533 826 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 Kč/m² → 785 403 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 916 938 Kč (rozpětí 584 188 Kč – 1.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 533 826 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 140% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1272 m (Úhonice)
Nádraží: 1312 m (Chýně)
Praha hl. n.: 40 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno