Nemovitosti

Prodej pole 7001 m²

Úhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám pozemek o rozloze 7001 m² v klidné obci Úhonice, okres Praha-západ. Pozemek je veden jako orná půda a nachází se na skvělém místě s přímým přístupem z obecní silnice, která spojuje okolní obce. Elektrickou přípojku je možné zajistit po dohodě se sousední farmou VK Úhonice. Pozemek lze ohradit a díky jeho umístění nabízí široké možnosti využití. Obec Úhonice je klidné místo, vzdálené od hlavních tahů, avšak pohodlně dostupné autem i autobusem č. 307 ze Zličína. V obci najdete základní občanskou vybavenost, včetně školy, pošty, obchodů, restaurací a dětského hřiště. V okolí je krásná příroda, lesy a možnosti výletů do CHKO Křivoklátsko a Český kras. Pokud hledáte dostupný a dobře situovaný pozemek, který nabízí klid venkova a zároveň snadnou dostupnost do Prahy, neváhejte nás kontaktovat pro více informací.

Parametry

Cena
1.90 mil. Kč (271 Kč/m²)
Pozemek
7001 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
elite-management-realitni-spolecnost-s-r-o

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3397 m MHD 141 m školka 83 m lékař 3440 m pošta 66 m restaurace 69 m škola 218 m obchod 5706 m vlak 2530 m

Odhad reálné ceny

957 750 Kč
rozpětí 638 950 – 1.89 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 98 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 900 285 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 1.02 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.07 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 595 085 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 Kč/m² → 1.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 142% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.07 mil. Kč (rozpětí 597 852 Kč – 1.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 595 085 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 98% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1272 m (Úhonice)
Nádraží
1312 m (Chýně)
Praha hl. n.
40 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno