prodej stavebního pozemku 1 129 m²

Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního i komerčního pozemku 1 129 m², Havířov - Prostřední Suchá Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 129 m², který se nachází v atraktivní a dobře dostupné části města Havířov – Prostřední Suchá. Pozemek je v územním plánu zahrnutý do ploch se smíšeným využitím, tady vhodný jak pro soukromé investory, tak pro podnikatele, kteří hledají místo, kde mohou bydlet i pracovat na jednom místě. Výhody pozemku: • Klidná lokalita s výbornou dostupností do centra Havířova i Ostravy • ️ Smíšené využití – možnost podnikání i bydlení • Inženýrské sítě v dosahu • Rovinatý a slunný pozemek Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.45 mil. Kč (1284 Kč/m²)
Pozemek: 1129 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Imex Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00149

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.09.2026	1.45 mil. Kč	-2.7 %
25.08.2026	1.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	14900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.45 mil. Kč

1 284 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.76 mil. Kč

1.20 mil. – 2.50 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 1.69 mil. · váha 80 %

Model z dat 1.89 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 2.73 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 494 Kč/m² → 1.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.89 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 3.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29667 nabídek stejného druhu → 2.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 02:32

Rovinatý stavební a komerční pozemek o výměře 1 129 m² v Havířově – Prostřední Suché se smíšeným využitím. Inženýrské sítě jsou v dosahu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: vybudování přípojek inženýrských sítí

Dostupnost

Zastávka: 382 m (Havířov, Pr. Suchá, Vodní)
Nádraží: 1342 m (Havířov střed)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026	zlevněno 1.49 mil. → 1.45 mil.
24.08.2026	přidáno