Prodej stavebního pozemku 7834 m²

Roztoky, Roztoky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemků v romantické části Roztok, Tichém údolí. Přímo za prodávanými pozemky začíná cyklostezka. Za pozemky teče potůček.
Jedná se o pozemky 44A, 44B, 44C, 44D, odkaz na regulační plán: https://www.roztoky.cz/mestsky-urad/uzemni-planovani/regulacni-plany/tiche-udoli/?ftresult_menu=Tich%C3%A9+%C3%BAdol%C3%AD

Parcelní čísla jsou 2247 (součástí pozemku je stavba), 2248, 2252 (součástí pozemku je stavba), 2253/1. Jedna ze staveb není památkově chráněna a lze ji odstranit. Druhá musí zůstat.
Celková plocha 7.834 m2.
Pozemky jsou zcela mimo zátopovou oblast.
Jedná se o prodej společnosti a prodává se jako celek.

Parametry

Cena: 80.00 mil. Kč (10212 Kč/m²)
Pozemek: 7834 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: miroslava-zemanova-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1003 m MHD 53 m školka 799 m lékař 724 m metro 5668 m pošta 1135 m restaurace 884 m škola 1211 m obchod 2922 m vlak 1172 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

80.00 mil. Kč

10 212 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24.13 mil. Kč

14.21 mil. – 34.34 mil. Kč

Nabídka je 232 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -46 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 25.03 mil. · váha 67 %

Model z dat 24.04 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 18.95 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 195 Kč/m² → 25.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.04 mil. Kč (rozpětí 15.32 mil. Kč – 40.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 18.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 80.00 mil. Kč je o 232% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 49 m (Roztoky, Maxmiliánka)
Nádraží: 1133 m (Roztoky u Prahy)
Praha hl. n.: 31 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 75 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 92 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 100 min · 1 přestup
České Budějovice: 119 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 140 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno