Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 7834 m²

Roztoky, Roztoky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemků v romantické části Roztok, Tichém údolí. Přímo za prodávanými pozemky začíná cyklostezka. Za pozemky teče potůček. Jedná se o pozemky 44A, 44B, 44C, 44D, odkaz na regulační plán: https://www.roztoky.cz/mestsky-urad/uzemni-planovani/regulacni-plany/tiche-udoli/?ftresult_menu=Tich%C3%A9+%C3%BAdol%C3%AD Parcelní čísla jsou 2247 (součástí pozemku je stavba), 2248, 2252 (součástí pozemku je stavba), 2253/1. Jedna ze staveb není památkově chráněna a lze ji odstranit. Druhá musí zůstat. Celková plocha 7.834 m2. Pozemky jsou zcela mimo zátopovou oblast. Jedná se o prodej společnosti a prodává se jako celek.

Parametry

Cena
80.00 mil. Kč (10212 Kč/m²)
Pozemek
7834 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
miroslava-zemanova-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1003 m MHD 53 m školka 799 m lékař 724 m pošta 1135 m restaurace 884 m škola 1211 m obchod 2922 m vlak 1172 m

Odhad reálné ceny

27.04 mil. Kč
rozpětí 14.85 mil. – 44.81 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 196 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 26.82 mil. · váha 40 %
Model z dat 31.26 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 18.67 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 423 Kč/m² → 26.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31.26 mil. Kč (rozpětí 17.48 mil. Kč – 53.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 18.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 80.00 mil. Kč je o 196% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
49 m (Roztoky, Maxmiliánka)
Nádraží
1133 m (Roztoky u Prahy)
Praha hl. n.
31 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
75 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno