Nemovitosti

Prodej pozemku 9028 m²

Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi pozemek o rozloze 9 028 m², který se nachází v atraktivní lokalitě Černošic, okres Praha-západ. Pozemek je veden na listu vlastnictví č. 2227 pod parcelním číslem 3450/1 jako ostatní plocha. Územní plán – využití: Pozemek se dle platného územního plánu nachází v kategorii PP – Plochy veřejných prostranství – systém sídelní zeleně, konkrétně: - Parky a parkově upravené plochy - Možnost realizace drobné architektury a staveb souvisejících s údržbou plochy Co lze na pozemku umístit: - Dětská hřiště, pískoviště - Drobné stavby zahradní architektury - Sochařská a výtvarná díla - Stavby pro údržbu veřejné zeleně - Zastavitelnost až 15 % plochy Vhodné pro: - Obecní, nadační nebo soukromé projekty s cílem vytvoření veřejného parku, hřiště nebo komunitní zóny - Investory, kteří hledají dlouhodobé zhodnocení pozemku s veřejným či polo-veřejným využitím - Krajinářské architekty, developery zaměřené na veřejný prostor V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat pro více informací.

Parametry

Cena
3.50 mil. Kč (388 Kč/m²)
Pozemek
9028 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 172 m MHD 227 m školka 325 m lékař 1155 m pošta 142 m restaurace 75 m škola 237 m obchod 5857 m vlak 266 m

Odhad reálné ceny

3.35 mil. Kč
rozpětí 1.20 mil. – 10.85 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 3.50 mil. · váha 40 %
Model z dat 2.09 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 5.66 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 388 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 414% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.09 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 3.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 5.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
316 m (Černošice, Na Ladech)
Nádraží
1122 m (Všenory)
Praha hl. n.
38 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
78 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno