prodej komerčního pozemku 3 791 m²

Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku 3791 m², Český Těšín Komerční pozemek v průmyslové zóně Český Těšín – 3791 m² Máte v plánu rozšířit své podnikání, postavit moderní skladové haly nebo distribuční centrum? Tenhle parádní pozemek v Českém Těšíně s výměrou 3791 m² vám nabídne přesně to, co hledáte. Díky strategické poloze v průmyslové zóně a skvělému napojení na hlavní tahy je ideální volbou pro firmy, které chtějí mít rychlý přesah do Polska a Slovenska. Dopravní dostupnost, kterou ocení každý byznys: Jen pár minut odsud je sjezd z dálnice D48, která propojuje Českou republiku s Polskem (3 km) a Slovenskem (30 km). Tohle místo je jako stvořené pro logistické firmy, přepravce nebo lehkou výrobu, která potřebuje být v centru dění. Územní plán: Pozemek spadá do zóny VD – výroba a skladování, kde můžete realizovat logistické areály, skladové haly, lehkou výrobu nebo servisní zázemí. Pokud hledáte flexibilitu pro své podnikatelské záměry, tady ji rozhodně najdete. Proč právě tento pozemek? Vynikající poloha – centrum průmyslové zóny, pár minut na dálnici Blízko hranic – 3 km do Polska, 30 km na Slovensko Veškeré sítě na hranici – elektřina, voda, plyn Rovinatý terén – ideální pro rychlou a efektivní výstavbu Cena 2050 Kč/m² bez DPH V okolí už působí zavedené firmy jako Finidr nebo Stavebniny DEK, takže se přidáte do rozvíjející se průmyslové komunity. Chcete se o pozemku dozvědět víc nebo se na něj rovnou podívat? Stačí se ozvat – rád vás provedu. 

Parametry

Cena: 7.77 mil. Kč (2050 Kč/m²)
Pozemek: 3791 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: rušná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-7533

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.77 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	77715.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.77 mil. Kč

2 050 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.27 mil. Kč

3.08 mil. – 8.59 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 20 km) 4.99 mil. · váha 46 %

Model z dat 5.78 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.93 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 32 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 316 Kč/m² → 4.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 9.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.77 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 61 m (Český Těšín, Radnice)
Nádraží: 404 m (Český Těšín)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno