Nemovitosti

Prodej zahrady 10098 m²

Kytín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 10 098 m², které se nacházejí v klidné lokalitě s rekreačním charakterem. Pozemky představují zajímavou investiční příležitost, a to jak díky současnému využití, tak i díky možnosti budoucího rozvoje. Charakteristika území: - Část pozemků je vedena jako plocha individuální rekreace (RI) – na těchto parcelách se již nachází stavby chat ve vlastnictví třetích osob - Zbývající část se nachází v plochách smíšeného nezastavitelného území, s reálným potenciálem změny územního plánu na plochy RI – možnost rozšíření rekreační funkce Přednosti nabídky: - Celková plocha: 10 098 m² - Část území s existujícími rekreačními objekty – dlouhodobý pasivní výnos možný formou pronájmu pozemků pod chatami - Možnost iniciovat změnu ÚP a dále rozšířit rekreační zástavbu - Klidné prostředí vhodné pro individuální rekreaci či rozvoj menší chatové osady - Přístup z veřejné komunikace, inženýrské sítě v dosahu Vhodné pro: - Investory hledající dlouhodobý rozvojový potenciál - Subjekty se zkušeností v oblasti rekreační výstavby - Majitele okolních nemovitostí nebo provozovatele rekreačních areálů V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat pro více informací.

Parametry

Cena
4.00 mil. Kč (396 Kč/m²)
Pozemek
10098 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3337 m MHD 80 m školka 3242 m lékař 3635 m pošta 3503 m restaurace 20 m škola 3554 m obchod 3602 m vlak 3656 m

Odhad reálné ceny

4.06 mil. Kč
rozpětí 1.65 mil. – 8.18 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 2.58 mil. · váha 40 %
Model z dat 4.46 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 6.33 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 255 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 7.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 6.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1834 m (Kytín, Náves)
Nádraží
4468 m (Mníšek pod Brdy)
Praha hl. n.
84 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno