Prodej zahrady 10098 m²

Kytín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 10 098 m², které se nacházejí v klidné lokalitě s rekreačním charakterem. Pozemky představují zajímavou investiční příležitost, a to jak díky současnému využití, tak i díky možnosti budoucího rozvoje.

Charakteristika území:
- Část pozemků je vedena jako plocha individuální rekreace (RI) – na těchto parcelách se již nachází stavby chat ve vlastnictví třetích osob
- Zbývající část se nachází v plochách smíšeného nezastavitelného území, s reálným potenciálem změny územního plánu na plochy RI – možnost rozšíření rekreační funkce

Přednosti nabídky:
- Celková plocha: 10 098 m²
- Část území s existujícími rekreačními objekty – dlouhodobý pasivní výnos možný formou pronájmu pozemků pod chatami
- Možnost iniciovat změnu ÚP a dále rozšířit rekreační zástavbu
- Klidné prostředí vhodné pro individuální rekreaci či rozvoj menší chatové osady
- Přístup z veřejné komunikace, inženýrské sítě v dosahu

Vhodné pro:
- Investory hledající dlouhodobý rozvojový potenciál
- Subjekty se zkušeností v oblasti rekreační výstavby
- Majitele okolních nemovitostí nebo provozovatele rekreačních areálů

V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat pro více informací.

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (396 Kč/m²)
Pozemek: 10098 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3337 m MHD 80 m školka 3242 m lékař 3635 m pošta 3503 m restaurace 20 m škola 3554 m obchod 3602 m vlak 3656 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

396 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.59 mil. Kč

2.13 mil. – 7.50 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 2.49 mil. · váha 35 %

Model z dat 3.23 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 7.07 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 246 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 5.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 7.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1834 m (Kytín, Náves)
Nádraží: 4468 m (Mníšek pod Brdy)
Praha hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 3 přestupy
České Budějovice: 167 min · 3 přestupy
Liberec: 186 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 198 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 236 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno