prodej lesa 1 585 m²

Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 50 % o výměře 1 585 m2
casove omezena nabidka — Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Les 3 170 m², Podíl 50 % o výměře 1 585 m² Hledáte ideální investici do nemovitostí? Máme pro vás skvělou příležitost v okrese Karviná, konkrétně v katastrálním území Mistřovice. Tato lokalita nabízí klidné prostředí s dobrou dostupností do okolních měst a přírody, což z ní činí atraktivní místo pro budoucí rozvoj. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Mistřovice: - Parcelní číslo 305/7 (3068 m², 50% podíl, LV 144) - Parcelní číslo 311/4 (102 m², 50% podíl, LV 144) Investice do pozemků je v současné době jednou z nejstabilnějších možností, jak ochránit své finance před inflací. Ceny pozemků v této oblasti vykazují stabilní trend, což zajišťuje bezpečnost vaší investice. Zaručujeme jednoduchý a rychlý prodej. Pokud máte zájem o více informací, neváhejte nás kontaktovat. Těšíme se na vaši zprávu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 30 886 Kč (19 Kč/m²)
Pozemek: 1585 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-19853

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	30 886 Kč	-99.0 %
24.08.2026	3.09 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30 886 Kč

19 Kč/m²

Odhad reálné ceny

142 223 Kč

97 796 – 172 896 Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 133 690 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 136 697 · váha 81 %

Model z dat 178 138 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 150 575 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 Kč/m² → 136 697 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 178 138 Kč (rozpětí 113 493 Kč – 300 521 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 150 575 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30 886 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 12:04

Nabídka polovičního spoluvlastnického podílu na lesních pozemcích. Kupující nezíská výlučné vlastnictví celé parcely.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 50 %

Dostupnost

Zastávka: 474 m (Český Těšín, Mistřovice, rozc.)
Nádraží: 3300 m (Český Těšín)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 3.09 mil. → 30 886
24.08.2026	přidáno