Nemovitosti

Prodej pole 4240 m²

Buš, Buš · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zajímavý pozemek v katastrálním území Buš o celkové výměře 4 240 m². Obec Buš se nachází blízko obce Slapy, okres Praha-západ. Pozemek je přístupný ze dvou stran ze silnice a elektřina vede po hraně pozemku. Přímo přes silnici je již obytná část obce Buš a zavedená restaurace. Pozemek se nachází cca 1 km od zámku Slapy, 2 km od golfového hřiště a cca 3 km od vodní nádrže Slapy. Současným územním plánem není pozemek určen k výstavbě. V katastru nemovitostí je pozemek veden jako orná půda, přičemž pole je aktuálně pronajato se smlouvou na dobu neurčitou, s 2 letou výpovědní lhůtou. Držba pozemků tohoto typu je vhodnou investicí do budoucna – z pohledu potenciální úpravy územního plánování i z pohledu trvalého růstu cen půdy.

Parametry

Cena
1.78 mil. Kč (421 Kč/m²)
Pozemek
4240 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
stone-belter-reality

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

MHD 27 m školka 1592 m pošta 1694 m restaurace 17 m škola 1592 m

Odhad reálné ceny

414 140 Kč
rozpětí 371 933 – 483 165 Kč · jistota 61 %

Nabídka je 331 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 389 292 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 412 195 · váha 92 %
Model z dat 471 554 · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 360 400 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (92% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 Kč/m² → 412 195 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 471 554 Kč (rozpětí 263 795 Kč – 812 269 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 360 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.78 mil. Kč je o 331% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
28 m (Buš)
Nádraží
7658 m (Čisovice)
Praha hl. n.
77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
121 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno