Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2142 m²

Černošice, Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 2142m2 v obci Černošice u Prahy. Aktuálně zde stojí dřevěná chata, pozemek je mírně svažitý, směrem na jih, vhodný pro výstavbu řadových / bytových domů. Sítě - voda, elektřina, kanalizace jsou vedeny na hranu pozemku. Velmi klidné okolí, ke břehu Berounky 400m. Volné ihned, o více informací volejte kdykoli

Parametry

Cena
18.90 mil. Kč (8824 Kč/m²)
Pozemek
2142 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
reality-nebe

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 896 m MHD 391 m školka 652 m lékař 964 m pošta 1218 m restaurace 1014 m škola 1531 m obchod 3951 m vlak 1263 m

Odhad reálné ceny

20.96 mil. Kč
rozpětí 19.74 mil. – 22.26 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 21.56 mil. · váha 93 %
Model z dat 17.41 mil. · váha 5 %
Cenová hladina (cr) 5.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (93% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 065 Kč/m² → 21.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.41 mil. Kč (rozpětí 9.74 mil. Kč – 29.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
453 m (Černošice, U Transformátoru)
Nádraží
1294 m (Všenory)
Praha hl. n.
38 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
78 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno