Prodej stavebního pozemku 2142 m²

Černošice, Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 2142m2 v obci Černošice u Prahy. Aktuálně zde stojí dřevěná chata, pozemek je mírně svažitý, směrem na jih, vhodný pro výstavbu řadových / bytových domů. Sítě - voda, elektřina, kanalizace jsou vedeny na hranu pozemku. Velmi klidné okolí, ke břehu Berounky 400m. Volné ihned, o více informací volejte kdykoli

Parametry

Cena: 18.90 mil. Kč (8824 Kč/m²)
Pozemek: 2142 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-nebe

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 896 m MHD 391 m školka 652 m lékař 964 m pošta 1218 m restaurace 1014 m škola 1531 m obchod 3951 m vlak 1263 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.90 mil. Kč

8 824 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.54 mil. Kč

19.37 mil. – 21.88 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 21.56 mil. · váha 91 %

Model z dat 14.09 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 5.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 065 Kč/m² → 21.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.09 mil. Kč (rozpětí 8.98 mil. Kč – 23.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 453 m (Černošice, U Transformátoru)
Nádraží: 1294 m (Všenory)
Praha hl. n.: 38 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 95 min · 1 přestup
České Budějovice: 112 min · 1 přestup
Liberec: 131 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno