prodej zahrady 559 m²

Písečná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 2 506 m², Podíl 31 % o výměře 559 m² Hledáte ideální investici do nemovitostí? Nabízíme Vám jedinečnou příležitost pořídit si pozemky v malebné lokalitě okresu Frýdek-Místek, konkrétně v katastrálním území Písečná u Jablunkova. Tato oblast je známá svou krásnou přírodou a klidným prostředím, které láká k odpočinku a relaxaci. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Písečná u Jablunkova: - Parcelní číslo 1203/1 (1056 m², 31% podíl, LV 428) - Parcelní číslo 1203/2 (263 m², 31% podíl, LV 428) - Parcelní číslo 1203/3 (291 m², 31% podíl, LV 428) - Parcelní číslo 1490/1 (842 m², 6% podíl, LV 3556) - Parcelní číslo 1490/2 (54 m², 6% podíl, LV 429) Investice do pozemků představuje stabilní způsob, jak ochránit své finance před inflací. Ceny pozemků v této oblasti vykazují stabilní trend, což z nich činí atraktivní volbu pro budoucí investice. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací. Zaručujeme jednoduchý a rychlý prodej, který Vám usnadní cestu k Vašemu novému pozemku. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 28 568 Kč (51 Kč/m²)
Pozemek: 559 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-19891

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.09.2026	28 568 Kč	-9.5 %
14.09.2026	31 558 Kč	-0.6 %
25.08.2026	31 741 Kč	-99.0 %
24.08.2026	3.17 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

28 568 Kč

51 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.78 mil. Kč

2.44 mil. – 11.56 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 2.11 mil. · váha 41 %

Model z dat 11.94 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.26 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 768 Kč/m² → 2.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 196% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.94 mil. Kč (rozpětí 5.59–22.98 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 6842 nabídek stejného druhu → 1.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.17 mil. je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 426 m (Jablunkov, Lísky, rozcestí)
Nádraží: 2767 m (Bocanovice (Boconowice))
Ostrava-Svinov: 87 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 131 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 169 min · 3 přestupy
České Budějovice: 182 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 188 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 236 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 268 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 288 min · 3 přestupy
Liberec: 291 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.09.2026	zlevněno 31 558 → 28 568
14.09.2026	zlevněno 31 741 → 31 558
25.08.2026	zlevněno 3.17 mil. → 31 741
24.08.2026	přidáno