Prodej pozemku 1520 m²

Slapy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně k prodeji krásný pozemek 1520 m2, přímo u vody, na břehu Slapské přehrady. NYNÍ PO VELKÉ SLEVĚ! 
Pozemek se nachází ve vyhledávané lokalitě Ždáň.  Leží z  jedné strany u zátoky. 
Na pozemku je zavedena elektřina a voda! U pozemku vede též kanalizace. 
Jsou zde umístěny dva luxusní karavany, přivezené z USA.  Ty jsou též předmětem prodeje a jsou zahnuty vceně. 
Oba karavany Sundance a Salem jsou plně vybavené a zařízené. 
Dále je na pozemku přístřešek 40 m2. 
Ždáň se nachází v okrese Praha - západ a spadá pod obec Slapy, katastrální území Přestavlky u Slap. 
Jezdí sem příměstská doprava z Prahy - cca 30 min. jízdy.  
Lokalita Ždáň je krásné, vyhledávané místo. Jsou zde restaurace, hotely, půjčovna lodí, padleboardů atd.., veškerý servis, zajišťující pohodlí pro trávění volného času a volnočasových aktivit.
K pozemu patří dvě soukromá mola!

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (4604 Kč/m²)
Pozemek: 1520 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: solc-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 6025 m MHD 924 m školka 2553 m lékař 5844 m pošta 2249 m restaurace 240 m škola 2553 m vlak 8032 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	7.00 mil. Kč	-12.5 %
24.08.2026	8.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

4 604 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.23 mil. Kč

3.59 mil. – 4.34 mil. Kč

Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 4.60 mil. · váha 90 %

Model z dat 1.31 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 028 Kč/m² → 4.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.31 mil. Kč (rozpětí 829 304 Kč – 2.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11513 nabídek stejného druhu → 1.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Slapy, Motorest)
Nádraží: 6876 m (Petrov-Chlomek)
Praha hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 2 přestupy
České Budějovice: 145 min · 2 přestupy
Liberec: 175 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 8.00 mil. → 7.00 mil.
24.08.2026	přidáno