Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1240 m²

Chýně, Chýně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi atraktivní stavební pozemek o výměře 1 240 m² v klidné části obce Chýně, v ulici Hájecká. Pozemek je připraven k výstavbě – jsou na něj přivedeny veškeré inženýrské sítě: obecní vodovod a kanalizace, elektřina a optické připojení k internetu. ‌ Dle územního plánu je pozemek určen k výstavbě rodinného domu (zóna BI – bydlení v rodinných domech). Maximální zastavitelnost činí 40 % z celkové plochy, přičemž hlavní stavba může zabírat až 30 %. Povolená výstavba je do jednoho nadzemního podlaží s podkrovím, případně dvou nadzemních podlaží bez podkroví. ‌ Chýně nabízí výbornou občanskou vybavenost: najdete zde mateřskou a základní školu, obchody, kavárnu, lékárnu, restaurace, poštu i bankomat. Do Prahy – na stanici metra Zličín – se autem dostanete za cca 10 minut, autobusem bez přestupu přibližně za 25 minut. K dispozici je také vlakové spojení. ‌ Pozemek je možné financovat hypotečním úvěrem. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat – rádi vám poskytneme veškeré detaily.

Parametry

Cena
12.00 mil. Kč (9677 Kč/m²)
Pozemek
1240 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
metropolis-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1157 m MHD 351 m školka 541 m lékař 971 m pošta 630 m restaurace 747 m škola 535 m obchod 2806 m vlak 418 m

Odhad reálné ceny

11.91 mil. Kč
rozpětí 9.87 mil. – 12.82 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 12.24 mil. · váha 87 %
Model z dat 12.95 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 2.95 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 867 Kč/m² → 12.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.95 mil. Kč (rozpětí 7.25 mil. Kč – 22.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
339 m (Chýně, Háje)
Nádraží
667 m (Chýně)
Praha hl. n.
40 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno