Nemovitosti

prodej domu 400 m² s pozemkem 1 226 m²

Malé Kyšice · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu, obec Malé Kyšice, pozemek 1226 m² Hledáte nemovitost s potenciálem a výbornou dostupností do Prahy i Kladna? Pak vás jistě zaujme tato jedinečná nabídka. V klidné obci Malé Kyšice, obklopené krásnou přírodou Křivoklátska a lesy, které přímo vybízejí k procházkám a sportu, nabízíme k prodeji dva propojené domy se dvěma čísly popisnými, prodávané jako jeden celek. Celková plocha pozemku činí 1 226 m² a nabízí přístup ze dvou stran – jak z ulice, tak přes zahradu. Patrový dům s původní půdní vestavbou je určen ke kompletní rekonstrukci, přesto je dle statického posudku ve velmi dobrém technickém stavu. Díky územnímu plánu je zde možnost vybudovat více bytových jednotek, což z nemovitosti činí lákavou investiční příležitost. Strategická poloha obce umožňuje rychlý dojezd do Kladna i do Prahy, přitom si ale stále užíváte klid a zeleň menší obce. Tato nabídka je ideální pro developera či investora, který hledá prostor s potenciálem a přidanou hodnotou. Doporučujeme osobní prohlídku – pouze tak naplno oceníte možnosti, které tato nemovitost nabízí.

Parametry

Cena
15.40 mil. Kč (38500 Kč/m²)
Užitná plocha
400 m²
Pozemek
1226 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Jaroš Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-03602

Odhad reálné ceny

15.59 mil. Kč
rozpětí 11.49 mil. – 20.85 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 31.47 mil. · váha 10 %
Model z dat 19.94 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 9.91 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 19.41 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 681 Kč/m² → 31.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.94 mil. Kč (rozpětí 14.43 mil. Kč – 27.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.09 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 326 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.91 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 19.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 15.40 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
270 m (Malé Kyšice)
Nádraží
5938 m (Unhošť)
Praha hl. n.
92 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
140 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno