prodej domu 400 m² s pozemkem 1 226 m²

Malé Kyšice · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu, obec Malé Kyšice, pozemek 1226 m² Hledáte nemovitost s potenciálem a výbornou dostupností do Prahy i Kladna? Pak vás jistě zaujme tato jedinečná nabídka. V klidné obci Malé Kyšice, obklopené krásnou přírodou Křivoklátska a lesy, které přímo vybízejí k procházkám a sportu, nabízíme k prodeji dva propojené domy se dvěma čísly popisnými, prodávané jako jeden celek. Celková plocha pozemku činí 1 226 m² a nabízí přístup ze dvou stran – jak z ulice, tak přes zahradu. Patrový dům s původní půdní vestavbou je určen ke kompletní rekonstrukci, přesto je dle statického posudku ve velmi dobrém technickém stavu. Díky územnímu plánu je zde možnost vybudovat více bytových jednotek, což z nemovitosti činí lákavou investiční příležitost. Strategická poloha obce umožňuje rychlý dojezd do Kladna i do Prahy, přitom si ale stále užíváte klid a zeleň menší obce. Tato nabídka je ideální pro developera či investora, který hledá prostor s potenciálem a přidanou hodnotou. Doporučujeme osobní prohlídku – pouze tak naplno oceníte možnosti, které tato nemovitost nabízí. 

Parametry

Cena: 15.40 mil. Kč (38500 Kč/m²)
Užitná plocha: 400 m²
Pozemek: 1226 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Jaroš Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-03602

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.40 mil. Kč

38 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.36 mil. Kč

13.73 mil. – 27.62 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 36.95 mil. · váha 28 %

Model z dat 26.39 mil. · váha 23 %

Náklady na stavbu 9.94 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 19.10 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (28% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 387 Kč/m² → 36.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.39 mil. Kč (rozpětí 18.46 mil. Kč – 37.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 326 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 19.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.40 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 22:32

Dva propojené domy se dvěma čísly popisnými a velkým pozemkem v Malých Kyšicích jsou určeny ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost nabízí zajímavý investiční potenciál pro výstavbu více bytových jednotek.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: dva propojené domy se dvěma čísly popisnými, prodávané jako jeden celek
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 270 m (Malé Kyšice)
Nádraží: 5938 m (Unhošť)
Praha hl. n.: 92 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 3 přestupy
České Budějovice: 177 min · 3 přestupy
Liberec: 192 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 205 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 210 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 243 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno